Huiswaardemeter

Woningwaarde Balistraat 21

2103TJ Heemstede

85 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 5.126Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.744
+6,4%
[ € 383.455 – € 488.033 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.870[ € 396.027 – € 437.714 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.472[ € 432.065 – € 477.546 ]

Wat is mijn huis waard?

Balistraat 21 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.744 (€ 5.126 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.251Sinds september +0,5%
+€ 26.25612 maanden +6,4%
+€ 10.39212 mnd vs. NL +2,5%
Balistraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.744 voor Balistraat 21 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balistraat 21 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.472. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 435.744.

Verwachte verkoopprijs Balistraat 21
€ 455.472[ € 432.065 – € 477.546 ]
Verkoper houdt over€ 449.212−€ 6.260 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.731+€ 11.259 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.472
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.010
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.212

Wat is de verwachte vraagprijs?

Balistraat 21 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.870. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.904 per m².

Verwachte vraagprijs Balistraat 21
Onder gem. in buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgevingBoven gem.
€ 416.870[ € 396.027 – € 437.714 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.904[ € 4.659 – € 5.150 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving
€ 841.867[ € 429.900 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balistraat 21 adviseren wij in een bod van € 455.472, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 416.870 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.744+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.472+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.246+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balistraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 416.870 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balistraat 21 in Heemstede bedragen € 2.242 per maand bij een woningwaarde van € 435.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.242/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.131
OZB€ 28
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.242
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balistraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.744
Verwachte verkoopprijs€ 455.472
Verwachte vraagprijs€ 416.870
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtOude Dorp, Indische buurt en omgeving→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (17%)
C (24%)
D (11%)
E (7%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving

Oude Dorp, Indische buurt en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorweg 73, 2103SR Heemstede
Voorweg 73
1922 · 100 m²
€ 525.134
Straatbeeld van Wiekenplein 2, 2101XS Heemstede
Wiekenplein 2
1927 · 89 m²
€ 558.129
Straatbeeld van Havenstraat 9, 2101LA Heemstede
Havenstraat 9
1920 · 94 m²
€ 700.151
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 435.744 is Balistraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Balistraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balistraat 21 in Heemstede.

Wat is Balistraat 21 in Heemstede waard?
Balistraat 21 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.744 (bandbreedte € 383.455 – € 488.033). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Balistraat 21 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Balistraat 21 in Heemstede is in oktober 2026 € 416.870 (bandbreedte € 396.027 – € 437.714). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.126.
Hoeveel moet ik overbieden op Balistraat 21 in Heemstede?
Voor Balistraat 21 adviseren wij een bod van € 455.472 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balistraat 21 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Balistraat 21 in Heemstede bedragen € 2.242 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.131 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balistraat 21 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balistraat 21 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 26.256) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balistraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving is € 538.000. De geschatte marktwaarde van Balistraat 21 ligt rond € 435.744. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balistraat 21?
Huishoudens in de buurt van Balistraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving heeft 14% van de woningen zonnepanelen.