Huiswaardemeter

Woningwaarde Lombokstraat 34

2103TL Heemstede

89 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 7.387Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 657.405
+6,4%
[ € 578.516 – € 736.294 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 632.075[ € 600.471 – € 663.679 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 683.751[ € 648.509 – € 716.773 ]

Wat is mijn huis waard?

Lombokstraat 34 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 657.405 (€ 7.387 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.396Sinds september +0,5%
+€ 39.61312 maanden +6,4%
+€ 15.67912 mnd vs. NL +2,5%
Lombokstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 657.405 voor Lombokstraat 34 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lombokstraat 34 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 683.751. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 657.405.

Verwachte verkoopprijs Lombokstraat 34
€ 683.751[ € 648.509 – € 716.773 ]
Verkoper houdt over€ 674.980−€ 8.771 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 699.576+€ 15.825 kosten koper
Verkoopprijs€ 683.751
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.521
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 674.980

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lombokstraat 34 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 632.075. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.102 per m².

Verwachte vraagprijs Lombokstraat 34
Onder gem. in buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgevingBoven gem.
€ 632.075[ € 600.471 – € 663.679 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.102[ € 6.747 – € 7.457 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving
€ 841.867[ € 429.900 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lombokstraat 34 adviseren wij in een bod van € 683.751, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 632.075 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 657.405+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 683.751+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 717.939+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lombokstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 632.075 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lombokstraat 34 in Heemstede bedragen € 3.342 per maand bij een woningwaarde van € 657.405. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 857.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.342/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.215
OZB€ 43
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.342
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.157.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lombokstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 657.405
Verwachte verkoopprijs€ 683.751
Verwachte vraagprijs€ 632.075
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtOude Dorp, Indische buurt en omgeving→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (17%)
C (24%)
D (11%)
E (7%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving

Oude Dorp, Indische buurt en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorweg 73, 2103SR Heemstede
Voorweg 73
1922 · 100 m²
€ 525.134
Straatbeeld van Havenstraat 9, 2101LA Heemstede
Havenstraat 9
1920 · 94 m²
€ 700.151
Straatbeeld van Wiekenplein 2, 2101XS Heemstede
Wiekenplein 2
1927 · 89 m²
€ 558.129
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 657.405 zit Lombokstraat 34 in het middensegment van Oude Dorp, Indische buurt en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Lombokstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lombokstraat 34 in Heemstede.

Wat is Lombokstraat 34 in Heemstede waard?
Lombokstraat 34 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 657.405 (bandbreedte € 578.516 – € 736.294). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lombokstraat 34 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Lombokstraat 34 in Heemstede is in oktober 2026 € 632.075 (bandbreedte € 600.471 – € 663.679). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.387.
Hoeveel moet ik overbieden op Lombokstraat 34 in Heemstede?
Voor Lombokstraat 34 adviseren wij een bod van € 683.751 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lombokstraat 34 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Lombokstraat 34 in Heemstede bedragen € 3.342 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 657.405 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.215 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lombokstraat 34 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lombokstraat 34 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 39.613) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lombokstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving is € 538.000. De geschatte marktwaarde van Lombokstraat 34 ligt rond € 657.405. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lombokstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Lombokstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving heeft 14% van de woningen zonnepanelen.