Huiswaardemeter

Woningwaarde Celebesstraat 18

2103TM Heemstede

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 7.587Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 773.824
+6,4%
[ € 680.965 – € 866.683 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 743.713[ € 706.527 – € 780.899 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 805.154[ € 763.756 – € 844.152 ]

Wat is mijn huis waard?

Celebesstraat 18 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 773.824 (€ 7.587 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.997Sinds september +0,5%
+€ 46.62712 maanden +6,4%
+€ 18.45512 mnd vs. NL +2,5%
Celebesstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 773.824 voor Celebesstraat 18 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Celebesstraat 18 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 805.154. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 773.824.

Verwachte verkoopprijs Celebesstraat 18
€ 805.154[ € 763.756 – € 844.152 ]
Verkoper houdt over€ 795.047−€ 10.107 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 823.407+€ 18.253 kosten koper
Verkoopprijs€ 805.154
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.857
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 795.047

Wat is de verwachte vraagprijs?

Celebesstraat 18 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 743.713. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.291 per m².

Verwachte vraagprijs Celebesstraat 18
Onder gem. in buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgevingBoven gem.
€ 743.713[ € 706.527 – € 780.899 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.291[ € 6.927 – € 7.656 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving
€ 841.867[ € 429.900 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Celebesstraat 18 adviseren wij in een bod van € 805.154, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 743.713 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 773.824+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 805.154+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 845.412+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Celebesstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 743.713 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Celebesstraat 18 in Heemstede bedragen € 3.921 per maand bij een woningwaarde van € 773.824. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 974.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.921/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.784
OZB€ 50
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.921
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.362.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Celebesstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 773.824
Verwachte verkoopprijs€ 805.154
Verwachte vraagprijs€ 743.713
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtOude Dorp, Indische buurt en omgeving→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (17%)
C (24%)
D (11%)
E (7%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving

Oude Dorp, Indische buurt en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorweg 73, 2103SR Heemstede
Voorweg 73
1922 · 100 m²
€ 525.134
Straatbeeld van Havenstraat 9, 2101LA Heemstede
Havenstraat 9
1920 · 94 m²
€ 700.151
Straatbeeld van Jan van den Bergstraat 17, 2101XA Heemstede
Jan van den Bergstraat 17
1927 · 112 m²
€ 685.555
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 773.824 ligt Celebesstraat 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Celebesstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Celebesstraat 18 in Heemstede.

Wat is Celebesstraat 18 in Heemstede waard?
Celebesstraat 18 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 773.824 (bandbreedte € 680.965 – € 866.683). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Celebesstraat 18 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Celebesstraat 18 in Heemstede is in oktober 2026 € 743.713 (bandbreedte € 706.527 – € 780.899). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.587.
Hoeveel moet ik overbieden op Celebesstraat 18 in Heemstede?
Voor Celebesstraat 18 adviseren wij een bod van € 805.154 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Celebesstraat 18 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Celebesstraat 18 in Heemstede bedragen € 3.921 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 773.824 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.784 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Celebesstraat 18 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Celebesstraat 18 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 46.627) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Celebesstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving is € 538.000. De geschatte marktwaarde van Celebesstraat 18 ligt rond € 773.824. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Celebesstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Celebesstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving heeft 14% van de woningen zonnepanelen.