Huiswaardemeter

Woningwaarde Timorstraat 49

2103TV Heemstede

126 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 6.500Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 818.982
+6,4%
[ € 720.704 – € 917.260 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 789.238[ € 749.776 – € 828.700 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 849.847[ € 806.009 – € 890.853 ]

Wat is mijn huis waard?

Timorstraat 49 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 818.982 (€ 6.500 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.231Sinds september +0,5%
+€ 49.34812 maanden +6,4%
+€ 19.53112 mnd vs. NL +2,5%
Timorstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 818.982 voor Timorstraat 49 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Timorstraat 49 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 849.847. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 818.982.

Verwachte verkoopprijs Timorstraat 49
€ 849.847[ € 806.009 – € 890.853 ]
Verkoper houdt over€ 839.249−€ 10.598 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 868.994+€ 19.147 kosten koper
Verkoopprijs€ 849.847
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.348
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 839.249

Wat is de verwachte vraagprijs?

Timorstraat 49 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 789.238. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.264 per m².

Verwachte vraagprijs Timorstraat 49
Onder gem. in buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgevingBoven gem.
€ 789.238[ € 749.776 – € 828.700 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.264[ € 5.951 – € 6.577 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving
€ 841.867[ € 429.900 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Timorstraat 49 adviseren wij in een bod van € 849.847, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 789.238 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 818.982+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 849.847+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 892.339+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Timorstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 789.238 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Timorstraat 49 in Heemstede bedragen € 4.151 per maand bij een woningwaarde van € 818.982. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.019.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.151/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.005
OZB€ 53
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.151
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.441.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Timorstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 818.982
Verwachte verkoopprijs€ 849.847
Verwachte vraagprijs€ 789.238
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtOude Dorp, Indische buurt en omgeving→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (17%)
C (24%)
D (11%)
E (7%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving

Oude Dorp, Indische buurt en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorweg 73, 2103SR Heemstede
Voorweg 73
1922 · 100 m²
€ 525.134
Straatbeeld van Javalaan 4A, 2103VH Heemstede
Javalaan 4A
1950 · 74 m²
€ 451.969
Straatbeeld van Irislaan 5, 2106BE Heemstede
Irislaan 5
1936 · 139 m²
€ 1.022.520
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Timorstraat 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 818.982 duidelijk in het hogere segment van Oude Dorp, Indische buurt en omgeving. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Timorstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Timorstraat 49 in Heemstede.

Wat is Timorstraat 49 in Heemstede waard?
Timorstraat 49 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 818.982 (bandbreedte € 720.704 – € 917.260). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Timorstraat 49 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Timorstraat 49 in Heemstede is in oktober 2026 € 789.238 (bandbreedte € 749.776 – € 828.700). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.500.
Hoeveel moet ik overbieden op Timorstraat 49 in Heemstede?
Voor Timorstraat 49 adviseren wij een bod van € 849.847 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Timorstraat 49 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Timorstraat 49 in Heemstede bedragen € 4.151 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 818.982 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.005 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Timorstraat 49 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Timorstraat 49 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 49.348) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Timorstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving is € 538.000. De geschatte marktwaarde van Timorstraat 49 ligt rond € 818.982. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Timorstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Timorstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving heeft 14% van de woningen zonnepanelen.