Huiswaardemeter

Woningwaarde Soendastraat 10

2103TZ Heemstede

137 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 5.134Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 703.407
+6,4%
[ € 618.998 – € 787.816 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 676.231[ € 642.419 – € 710.043 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 731.675[ € 693.813 – € 766.846 ]

Wat is mijn huis waard?

Soendastraat 10 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 703.407 (€ 5.134 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.634Sinds september +0,5%
+€ 42.38412 maanden +6,4%
+€ 16.77512 mnd vs. NL +2,5%
Soendastraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 703.407 voor Soendastraat 10 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Soendastraat 10 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 731.675. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 703.407.

Verwachte verkoopprijs Soendastraat 10
€ 731.675[ € 693.813 – € 766.846 ]
Verkoper houdt over€ 722.377−€ 9.298 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 748.459+€ 16.784 kosten koper
Verkoopprijs€ 731.675
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.048
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 722.377

Wat is de verwachte vraagprijs?

Soendastraat 10 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 676.231. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.936 per m².

Verwachte vraagprijs Soendastraat 10
Onder gem. in buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgevingBoven gem.
€ 676.231[ € 642.419 – € 710.043 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.936[ € 4.689 – € 5.183 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving
€ 841.867[ € 429.900 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Soendastraat 10 adviseren wij in een bod van € 731.675, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 676.231 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 703.407+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 731.675+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 768.259+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Soendastraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 676.231 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Soendastraat 10 in Heemstede bedragen € 3.582 per maand bij een woningwaarde van € 703.407. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 903.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.582/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.440
OZB€ 46
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.582
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.238.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Soendastraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 703.407
Verwachte verkoopprijs€ 731.675
Verwachte vraagprijs€ 676.231
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtOude Dorp, Indische buurt en omgeving→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (17%)
C (24%)
D (11%)
E (7%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving

Oude Dorp, Indische buurt en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorweg 73, 2103SR Heemstede
Voorweg 73
1922 · 100 m²
€ 525.134
Straatbeeld van Javalaan 4A, 2103VH Heemstede
Javalaan 4A
1950 · 74 m²
€ 451.969
Straatbeeld van Irislaan 5, 2106BE Heemstede
Irislaan 5
1936 · 139 m²
€ 1.022.520
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 703.407 ligt Soendastraat 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Soendastraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Soendastraat 10 in Heemstede.

Wat is Soendastraat 10 in Heemstede waard?
Soendastraat 10 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 703.407 (bandbreedte € 618.998 – € 787.816). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Soendastraat 10 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Soendastraat 10 in Heemstede is in oktober 2026 € 676.231 (bandbreedte € 642.419 – € 710.043). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.134.
Hoeveel moet ik overbieden op Soendastraat 10 in Heemstede?
Voor Soendastraat 10 adviseren wij een bod van € 731.675 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Soendastraat 10 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Soendastraat 10 in Heemstede bedragen € 3.582 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 703.407 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.440 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Soendastraat 10 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Soendastraat 10 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 42.384) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Soendastraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving is € 538.000. De geschatte marktwaarde van Soendastraat 10 ligt rond € 703.407. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Soendastraat 10?
Huishoudens in de buurt van Soendastraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving heeft 14% van de woningen zonnepanelen.