Huiswaardemeter

Woningwaarde Soendastraat 16

2103TZ Heemstede

149 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 6.042Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 900.251
+6,4%
[ € 792.221 – € 1.008.281 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 866.918[ € 823.572 – € 910.264 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 934.866[ € 886.987 – € 980.354 ]

Wat is mijn huis waard?

Soendastraat 16 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 900.251 (€ 6.042 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.650Sinds september +0,5%
+€ 54.24512 maanden +6,4%
+€ 21.47012 mnd vs. NL +2,5%
Soendastraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 900.251 voor Soendastraat 16 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Soendastraat 16 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 934.866. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 900.251.

Verwachte verkoopprijs Soendastraat 16
€ 934.866[ € 886.987 – € 980.354 ]
Verkoper houdt over€ 923.332−€ 11.534 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 955.713+€ 20.847 kosten koper
Verkoopprijs€ 934.866
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.284
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 923.332

Wat is de verwachte vraagprijs?

Soendastraat 16 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 866.918. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.818 per m².

Verwachte vraagprijs Soendastraat 16
Onder gem. in buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgevingBoven gem.
€ 866.918[ € 823.572 – € 910.264 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.818[ € 5.527 – € 6.109 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving
€ 841.867[ € 429.900 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Soendastraat 16 adviseren wij in een bod van € 934.866, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 866.918 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 900.251+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 934.866+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 981.609+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Soendastraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 866.918 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Soendastraat 16 in Heemstede bedragen € 4.559 per maand bij een woningwaarde van € 900.251. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.100.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.559/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.402
OZB€ 58
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.559
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.584.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Soendastraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 900.251
Verwachte verkoopprijs€ 934.866
Verwachte vraagprijs€ 866.918
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtOude Dorp, Indische buurt en omgeving→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (17%)
C (24%)
D (11%)
E (7%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving

Oude Dorp, Indische buurt en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorweg 73, 2103SR Heemstede
Voorweg 73
1922 · 100 m²
€ 525.134
Straatbeeld van Burgemeester van Lennepweg 24, 2101RG Heemstede
Burgemeester van Lennepweg 24
1936 · 166 m²
€ 1.277.081
Straatbeeld van Irislaan 5, 2106BE Heemstede
Irislaan 5
1936 · 139 m²
€ 1.022.520
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Soendastraat 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 900.251 duidelijk in het hogere segment van Oude Dorp, Indische buurt en omgeving. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Soendastraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Soendastraat 16 in Heemstede.

Wat is Soendastraat 16 in Heemstede waard?
Soendastraat 16 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 900.251 (bandbreedte € 792.221 – € 1.008.281). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Soendastraat 16 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Soendastraat 16 in Heemstede is in oktober 2026 € 866.918 (bandbreedte € 823.572 – € 910.264). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.042.
Hoeveel moet ik overbieden op Soendastraat 16 in Heemstede?
Voor Soendastraat 16 adviseren wij een bod van € 934.866 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Soendastraat 16 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Soendastraat 16 in Heemstede bedragen € 4.559 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 900.251 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.402 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Soendastraat 16 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Soendastraat 16 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 54.245) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Soendastraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving is € 538.000. De geschatte marktwaarde van Soendastraat 16 ligt rond € 900.251. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Soendastraat 16?
Huishoudens in de buurt van Soendastraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving heeft 14% van de woningen zonnepanelen.