Huiswaardemeter

Woningwaarde Meer en Boslaan 39

2103VN Heemstede

Te koop
173 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 7.207Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.246.833
+5,5%
[ € 1.097.213 – € 1.396.453 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.200.000[ € 1.140.000 – € 1.260.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.292.478[ € 1.226.640 – € 1.355.760 ]

Wat is mijn huis waard?

Meer en Boslaan 39 in Heemstede heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.246.833 (€ 7.207 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.441Sinds mei +0,5%
+€ 64.70812 maanden +5,5%
+€ 14.57912 mnd vs. NL +1,2%
Meer en Boslaan 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.246.833 voor Meer en Boslaan 39 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meer en Boslaan 39 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.292.478. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.246.833.

Verwachte verkoopprijs Meer en Boslaan 39
€ 1.292.478[ € 1.226.640 – € 1.355.760 ]
Verkoper houdt over€ 1.277.011−€ 15.467 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.320.478+€ 28.000 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.292.478
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.217
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.277.011

Wat is de vraagprijs?

Meer en Boslaan 39 in Heemstede staat in te koop voor € 1.200.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.936 per m².

Vraagprijs Meer en Boslaan 39
Onder gem. in buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgevingBoven gem.
€ 1.200.000[ € 1.140.000 – € 1.260.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.936[ € 6.590 – € 7.283 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving
€ 869.833[ € 450.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meer en Boslaan 39 adviseren wij in een bod van € 1.292.478, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 1.200.000 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.246.833+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.292.478+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.357.102+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meer en Boslaan 39 zal in bij een vraagprijs van € 1.200.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meer en Boslaan 39 in Heemstede bedragen € 6.194 per maand bij een woningwaarde van € 1.246.833. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 623.000€ 1.870.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.194/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.097
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 6.194
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.194.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meer en Boslaan 39

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte302 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.246.833
Verwachte verkoopprijs€ 1.292.478
Vraagprijs€ 1.200.000
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtOude Dorp, Indische buurt en omgeving→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (8%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving

Oude Dorp, Indische buurt en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester van Lennepweg 24, 2101RG Heemstede
Burgemeester van Lennepweg 24
1936 · 166 m²
€ 1.277.081
Straatbeeld van Rijnlaan 1A, 2105XH Heemstede
Rijnlaan 1A
1934 · 139 m²
€ 817.033
Straatbeeld van Adriaan Pauwlaan 3, 2101AH Heemstede
Adriaan Pauwlaan 3
1934 · 209 m²
€ 1.298.317
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meer en Boslaan 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.246.833 duidelijk in het hogere segment van Oude Dorp, Indische buurt en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Meer en Boslaan 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meer en Boslaan 39 in Heemstede.

Wat is Meer en Boslaan 39 in Heemstede waard?
Meer en Boslaan 39 in Heemstede heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.246.833 (bandbreedte € 1.097.213 – € 1.396.453). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Meer en Boslaan 39 in Heemstede?
Meer en Boslaan 39 in Heemstede staat in juni 2026 te koop voor € 1.200.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.207.
Hoeveel moet ik overbieden op Meer en Boslaan 39 in Heemstede?
Voor Meer en Boslaan 39 adviseren wij een bod van € 1.292.478 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meer en Boslaan 39 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Meer en Boslaan 39 in Heemstede bedragen € 6.471 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.246.833 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.097 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 287 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meer en Boslaan 39 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meer en Boslaan 39 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 64.708) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meer en Boslaan 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving is € 538.000. De geschatte marktwaarde van Meer en Boslaan 39 ligt rond € 1.246.833. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meer en Boslaan 39?
Huishoudens in de buurt van Meer en Boslaan 39 besteden in juni 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving heeft 14% van de woningen zonnepanelen.