Huiswaardemeter

Woningwaarde Meer en Boslaan 45

2103VN Heemstede

187 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 5.859Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.095.564
+6,4%
[ € 964.096 – € 1.227.032 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.054.771[ € 1.002.032 – € 1.107.510 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.137.935[ € 1.079.188 – € 1.192.788 ]

Wat is mijn huis waard?

Meer en Boslaan 45 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.095.564 (€ 5.859 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.659Sinds september +0,5%
+€ 66.01412 maanden +6,4%
+€ 26.12812 mnd vs. NL +2,5%
Meer en Boslaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.095.564 voor Meer en Boslaan 45 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meer en Boslaan 45 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.137.935. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.095.564.

Verwachte verkoopprijs Meer en Boslaan 45
€ 1.137.935[ € 1.079.188 – € 1.192.788 ]
Verkoper houdt over€ 1.124.168−€ 13.767 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.162.844+€ 24.909 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.137.935
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.517
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.124.168

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meer en Boslaan 45 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.054.771. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.640 per m².

Verwachte vraagprijs Meer en Boslaan 45
Onder gem. in buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgevingBoven gem.
€ 1.054.771[ € 1.002.032 – € 1.107.510 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.640[ € 5.358 – € 5.923 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving
€ 841.867[ € 429.900 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meer en Boslaan 45 adviseren wij in een bod van € 1.137.935, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.054.771 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.095.564+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.137.935+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.194.832+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meer en Boslaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 1.054.771 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meer en Boslaan 45 in Heemstede bedragen € 5.536 per maand bij een woningwaarde van € 1.095.564. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.296.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.536/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.357
OZB€ 71
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 5.536
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.928.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meer en Boslaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte348 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.095.564
Verwachte verkoopprijs€ 1.137.935
Verwachte vraagprijs€ 1.054.771
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtOude Dorp, Indische buurt en omgeving→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (17%)
C (24%)
D (11%)
E (7%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving

Oude Dorp, Indische buurt en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorweg 73, 2103SR Heemstede
Voorweg 73
1922 · 100 m²
€ 525.134
Straatbeeld van Adriaan Pauwlaan 3, 2101AH Heemstede
Adriaan Pauwlaan 3
1934 · 209 m²
€ 1.298.317
Straatbeeld van Chrysanthemumlaan 6, 2106BN Heemstede
Chrysanthemumlaan 6
1929 · 178 m²
€ 1.066.106
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meer en Boslaan 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.095.564 duidelijk in het hogere segment van Oude Dorp, Indische buurt en omgeving. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Meer en Boslaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meer en Boslaan 45 in Heemstede.

Wat is Meer en Boslaan 45 in Heemstede waard?
Meer en Boslaan 45 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.095.564 (bandbreedte € 964.096 – € 1.227.032). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meer en Boslaan 45 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Meer en Boslaan 45 in Heemstede is in oktober 2026 € 1.054.771 (bandbreedte € 1.002.032 – € 1.107.510). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.859.
Hoeveel moet ik overbieden op Meer en Boslaan 45 in Heemstede?
Voor Meer en Boslaan 45 adviseren wij een bod van € 1.137.935 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meer en Boslaan 45 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Meer en Boslaan 45 in Heemstede bedragen € 5.536 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.095.564 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.357 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meer en Boslaan 45 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meer en Boslaan 45 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 66.014) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meer en Boslaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving is € 538.000. De geschatte marktwaarde van Meer en Boslaan 45 ligt rond € 1.095.564. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meer en Boslaan 45?
Huishoudens in de buurt van Meer en Boslaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving heeft 14% van de woningen zonnepanelen.