Huiswaardemeter

Woningwaarde Meer en Boslaan 49

2103VN Heemstede

179 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 6.488Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.161.288
+6,4%
[ € 1.021.933 – € 1.300.643 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.118.532[ € 1.062.605 – € 1.174.459 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.205.678[ € 1.143.363 – € 1.263.718 ]

Wat is mijn huis waard?

Meer en Boslaan 49 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.161.288 (€ 6.488 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.999Sinds september +0,5%
+€ 69.97412 maanden +6,4%
+€ 27.69512 mnd vs. NL +2,5%
Meer en Boslaan 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.161.288 voor Meer en Boslaan 49 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meer en Boslaan 49 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.205.678. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.161.288.

Verwachte verkoopprijs Meer en Boslaan 49
€ 1.205.678[ € 1.143.363 – € 1.263.718 ]
Verkoper houdt over€ 1.191.166−€ 14.512 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.231.942+€ 26.264 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.205.678
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.262
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.191.166

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meer en Boslaan 49 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.118.532. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.249 per m².

Verwachte vraagprijs Meer en Boslaan 49
Onder gem. in buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgevingBoven gem.
€ 1.118.532[ € 1.062.605 – € 1.174.459 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.249[ € 5.936 – € 6.561 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving
€ 841.867[ € 429.900 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meer en Boslaan 49 adviseren wij in een bod van € 1.205.678, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.118.532 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.161.288+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.205.678+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.265.962+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meer en Boslaan 49 zal in bij een vraagprijs van € 1.118.532 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meer en Boslaan 49 in Heemstede bedragen € 5.860 per maand bij een woningwaarde van € 1.161.288. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.361.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.860/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.679
OZB€ 75
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 5.860
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.044.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meer en Boslaan 49

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte362 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.161.288
Verwachte verkoopprijs€ 1.205.678
Verwachte vraagprijs€ 1.118.532
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtOude Dorp, Indische buurt en omgeving→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (17%)
C (24%)
D (11%)
E (7%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving

Oude Dorp, Indische buurt en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorweg 73, 2103SR Heemstede
Voorweg 73
1922 · 100 m²
€ 525.134
Straatbeeld van Adriaan Pauwlaan 3, 2101AH Heemstede
Adriaan Pauwlaan 3
1934 · 209 m²
€ 1.298.317
Straatbeeld van Burgemeester van Lennepweg 24, 2101RG Heemstede
Burgemeester van Lennepweg 24
1936 · 166 m²
€ 1.277.081
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meer en Boslaan 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.161.288 duidelijk in het hogere segment van Oude Dorp, Indische buurt en omgeving. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Meer en Boslaan 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meer en Boslaan 49 in Heemstede.

Wat is Meer en Boslaan 49 in Heemstede waard?
Meer en Boslaan 49 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.161.288 (bandbreedte € 1.021.933 – € 1.300.643). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meer en Boslaan 49 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Meer en Boslaan 49 in Heemstede is in oktober 2026 € 1.118.532 (bandbreedte € 1.062.605 – € 1.174.459). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.488.
Hoeveel moet ik overbieden op Meer en Boslaan 49 in Heemstede?
Voor Meer en Boslaan 49 adviseren wij een bod van € 1.205.678 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meer en Boslaan 49 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Meer en Boslaan 49 in Heemstede bedragen € 5.860 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.161.288 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.679 uit hypotheeklasten, circa € 138 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meer en Boslaan 49 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meer en Boslaan 49 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 69.974) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meer en Boslaan 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving is € 538.000. De geschatte marktwaarde van Meer en Boslaan 49 ligt rond € 1.161.288. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meer en Boslaan 49?
Huishoudens in de buurt van Meer en Boslaan 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving heeft 14% van de woningen zonnepanelen.