Huiswaardemeter

Woningwaarde Meer en Boslaan 40

2103VP Heemstede

199 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 6.046Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.203.105
+6,4%
[ € 1.058.732 – € 1.347.478 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.158.238[ € 1.100.326 – € 1.216.150 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.249.710[ € 1.185.051 – € 1.309.794 ]

Wat is mijn huis waard?

Meer en Boslaan 40 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.203.105 (€ 6.046 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.215Sinds september +0,5%
+€ 72.49412 maanden +6,4%
+€ 28.69312 mnd vs. NL +2,5%
Meer en Boslaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.203.105 voor Meer en Boslaan 40 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meer en Boslaan 40 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.249.710. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.203.105.

Verwachte verkoopprijs Meer en Boslaan 40
€ 1.249.710[ € 1.185.051 – € 1.309.794 ]
Verkoper houdt over€ 1.234.713−€ 14.997 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.276.854+€ 27.144 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.249.710
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.747
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.234.713

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meer en Boslaan 40 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.158.238. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.820 per m².

Verwachte vraagprijs Meer en Boslaan 40
Onder gem. in buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgevingBoven gem.
€ 1.158.238[ € 1.100.326 – € 1.216.150 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.820[ € 5.529 – € 6.111 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving
€ 841.867[ € 429.900 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meer en Boslaan 40 adviseren wij in een bod van € 1.249.710, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.158.238 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.203.105+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.249.710+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.312.196+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meer en Boslaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 1.158.238 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meer en Boslaan 40 in Heemstede bedragen € 6.071 per maand bij een woningwaarde van € 1.203.105. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.403.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.071/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.883
OZB€ 78
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 6.071
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.117.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meer en Boslaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte362 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.203.105
Verwachte verkoopprijs€ 1.249.710
Verwachte vraagprijs€ 1.158.238
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtOude Dorp, Indische buurt en omgeving→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (17%)
C (24%)
D (11%)
E (7%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving

Oude Dorp, Indische buurt en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorweg 73, 2103SR Heemstede
Voorweg 73
1922 · 100 m²
€ 525.134
Straatbeeld van Adriaan Pauwlaan 3, 2101AH Heemstede
Adriaan Pauwlaan 3
1934 · 209 m²
€ 1.298.317
Straatbeeld van Tooropkade 10, 2102AA Heemstede
Tooropkade 10
1932 · 223 m²
€ 1.968.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meer en Boslaan 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.203.105 duidelijk in het hogere segment van Oude Dorp, Indische buurt en omgeving. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Meer en Boslaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meer en Boslaan 40 in Heemstede.

Wat is Meer en Boslaan 40 in Heemstede waard?
Meer en Boslaan 40 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.203.105 (bandbreedte € 1.058.732 – € 1.347.478). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meer en Boslaan 40 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Meer en Boslaan 40 in Heemstede is in oktober 2026 € 1.158.238 (bandbreedte € 1.100.326 – € 1.216.150). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.046.
Hoeveel moet ik overbieden op Meer en Boslaan 40 in Heemstede?
Voor Meer en Boslaan 40 adviseren wij een bod van € 1.249.710 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meer en Boslaan 40 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Meer en Boslaan 40 in Heemstede bedragen € 6.071 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.203.105 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.883 uit hypotheeklasten, circa € 141 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meer en Boslaan 40 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meer en Boslaan 40 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 72.494) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meer en Boslaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving is € 538.000. De geschatte marktwaarde van Meer en Boslaan 40 ligt rond € 1.203.105. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meer en Boslaan 40?
Huishoudens in de buurt van Meer en Boslaan 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving heeft 14% van de woningen zonnepanelen.