Huiswaardemeter

Woningwaarde Floresstraat 18

2103XX Heemstede

94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 5.668Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.745
+6,4%
[ € 468.816 – € 596.674 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 509.304[ € 483.839 – € 534.769 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.265[ € 528.352 – € 583.968 ]

Wat is mijn huis waard?

Floresstraat 18 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.745 (€ 5.668 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.752Sinds september +0,5%
+€ 32.10112 maanden +6,4%
+€ 12.70512 mnd vs. NL +2,5%
Floresstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.745 voor Floresstraat 18 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Floresstraat 18 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.265. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 532.745.

Verwachte verkoopprijs Floresstraat 18
€ 557.265[ € 528.352 – € 583.968 ]
Verkoper houdt over€ 549.885−€ 7.380 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 570.560+€ 13.295 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.265
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.130
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.885

Wat is de verwachte vraagprijs?

Floresstraat 18 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 509.304. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.418 per m².

Verwachte vraagprijs Floresstraat 18
Onder gem. in buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgevingBoven gem.
€ 509.304[ € 483.839 – € 534.769 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.418[ € 5.147 – € 5.689 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving
€ 841.867[ € 429.900 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Floresstraat 18 adviseren wij in een bod van € 557.265, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 509.304 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.745+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.265+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 585.128+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Floresstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 509.304 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Floresstraat 18 in Heemstede bedragen € 2.725 per maand bij een woningwaarde van € 532.745. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.725/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.605
OZB€ 35
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.725
Totaal betaald over 30 jaar€ 937.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Floresstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.745
Verwachte verkoopprijs€ 557.265
Verwachte vraagprijs€ 509.304
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtOude Dorp, Indische buurt en omgeving→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (17%)
C (24%)
D (11%)
E (7%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving

Oude Dorp, Indische buurt en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Floresstraat 23, 2103XX Heemstede
Floresstraat 23
1986 · 94 m²
€ 522.448
Straatbeeld van Jan P. Strijboslaan 35, 2101PL Heemstede
Jan P. Strijboslaan 35
1986 · 77 m²
€ 495.758
Straatbeeld van Linge 23, 2105WC Heemstede
Linge 23
1977 · 113 m²
€ 540.394
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Floresstraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 532.745 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving willen wonen. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Floresstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Floresstraat 18 in Heemstede.

Wat is Floresstraat 18 in Heemstede waard?
Floresstraat 18 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.745 (bandbreedte € 468.816 – € 596.674). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Floresstraat 18 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Floresstraat 18 in Heemstede is in oktober 2026 € 509.304 (bandbreedte € 483.839 – € 534.769). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.668.
Hoeveel moet ik overbieden op Floresstraat 18 in Heemstede?
Voor Floresstraat 18 adviseren wij een bod van € 557.265 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Floresstraat 18 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Floresstraat 18 in Heemstede bedragen € 2.725 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.745 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.605 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Floresstraat 18 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Floresstraat 18 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 32.101) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Floresstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving is € 538.000. De geschatte marktwaarde van Floresstraat 18 ligt rond € 532.745. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Floresstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Floresstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving heeft 14% van de woningen zonnepanelen.