Huiswaardemeter

Woningwaarde Floresstraat 3

2103XX Heemstede

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 5.057Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.577
+6,4%
[ € 431.708 – € 549.446 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.424[ € 445.953 – € 492.895 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.684[ € 486.089 – € 537.256 ]

Wat is mijn huis waard?

Floresstraat 3 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.577 (€ 5.057 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.534Sinds september +0,5%
+€ 29.56012 maanden +6,4%
+€ 11.70012 mnd vs. NL +2,5%
Floresstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.577 voor Floresstraat 3 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Floresstraat 3 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.684. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 490.577.

Verwachte verkoopprijs Floresstraat 3
€ 512.684[ € 486.089 – € 537.256 ]
Verkoper houdt over€ 505.794−€ 6.890 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.088+€ 12.404 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.684
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.640
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.794

Wat is de verwachte vraagprijs?

Floresstraat 3 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.424. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.839 per m².

Verwachte vraagprijs Floresstraat 3
Onder gem. in buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgevingBoven gem.
€ 469.424[ € 445.953 – € 492.895 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.839[ € 4.597 – € 5.081 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving
€ 841.867[ € 429.900 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Floresstraat 3 adviseren wij in een bod van € 512.684, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 469.424 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.577+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.684+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.318+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Floresstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 469.424 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Floresstraat 3 in Heemstede bedragen € 2.517 per maand bij een woningwaarde van € 490.577. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.517/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.399
OZB€ 32
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.517
Totaal betaald over 30 jaar€ 863.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Floresstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.577
Verwachte verkoopprijs€ 512.684
Verwachte vraagprijs€ 469.424
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtOude Dorp, Indische buurt en omgeving→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (17%)
C (24%)
D (11%)
E (7%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving

Oude Dorp, Indische buurt en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Floresstraat 23, 2103XX Heemstede
Floresstraat 23
1986 · 94 m²
€ 522.448
Straatbeeld van Jan P. Strijboslaan 35, 2101PL Heemstede
Jan P. Strijboslaan 35
1986 · 77 m²
€ 495.758
Straatbeeld van Linge 23, 2105WC Heemstede
Linge 23
1977 · 113 m²
€ 540.394
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.577 is Floresstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Floresstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Floresstraat 3 in Heemstede.

Wat is Floresstraat 3 in Heemstede waard?
Floresstraat 3 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.577 (bandbreedte € 431.708 – € 549.446). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Floresstraat 3 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Floresstraat 3 in Heemstede is in oktober 2026 € 469.424 (bandbreedte € 445.953 – € 492.895). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.057.
Hoeveel moet ik overbieden op Floresstraat 3 in Heemstede?
Voor Floresstraat 3 adviseren wij een bod van € 512.684 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Floresstraat 3 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Floresstraat 3 in Heemstede bedragen € 2.517 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.577 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.399 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Floresstraat 3 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Floresstraat 3 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 29.560) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Floresstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving is € 538.000. De geschatte marktwaarde van Floresstraat 3 ligt rond € 490.577. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Floresstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Floresstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving heeft 14% van de woningen zonnepanelen.