Huiswaardemeter

Woningwaarde Coby Riemersmalaan 31

2104SJ Heemstede

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 6.274Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 859.547
+6,4%
[ € 756.401 – € 962.693 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 827.641[ € 786.259 – € 869.023 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 892.683[ € 846.801 – € 935.938 ]

Wat is mijn huis waard?

Coby Riemersmalaan 31 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 859.547 (€ 6.274 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.440Sinds september +0,5%
+€ 51.79312 maanden +6,4%
+€ 20.50012 mnd vs. NL +2,5%
Coby Riemersmalaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 859.547 voor Coby Riemersmalaan 31 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coby Riemersmalaan 31 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 892.683. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 859.547.

Verwachte verkoopprijs Coby Riemersmalaan 31
€ 892.683[ € 846.801 – € 935.938 ]
Verkoper houdt over€ 881.613−€ 11.070 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 912.687+€ 20.004 kosten koper
Verkoopprijs€ 892.683
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.820
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 881.613

Wat is de verwachte vraagprijs?

Coby Riemersmalaan 31 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 827.641. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.041 per m².

Verwachte vraagprijs Coby Riemersmalaan 31
Onder gem. in buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgevingBoven gem.
€ 827.641[ € 786.259 – € 869.023 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.041[ € 5.739 – € 6.343 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving
€ 841.867[ € 429.900 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coby Riemersmalaan 31 adviseren wij in een bod van € 892.683, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 827.641 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 859.547+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 892.683+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 937.317+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coby Riemersmalaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 827.641 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coby Riemersmalaan 31 in Heemstede bedragen € 4.355 per maand bij een woningwaarde van € 859.547. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.060.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.355/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.203
OZB€ 56
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.355
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.513.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coby Riemersmalaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 859.547
Verwachte verkoopprijs€ 892.683
Verwachte vraagprijs€ 827.641
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtOude Dorp, Indische buurt en omgeving→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (17%)
C (24%)
D (11%)
E (7%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving

Oude Dorp, Indische buurt en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Floresstraat 23, 2103XX Heemstede
Floresstraat 23
1986 · 94 m²
€ 522.448
Straatbeeld van Jan P. Strijboslaan 35, 2101PL Heemstede
Jan P. Strijboslaan 35
1986 · 77 m²
€ 495.758
Straatbeeld van Linge 23, 2105WC Heemstede
Linge 23
1977 · 113 m²
€ 540.394
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Coby Riemersmalaan 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 859.547 duidelijk in het hogere segment van Oude Dorp, Indische buurt en omgeving. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Coby Riemersmalaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coby Riemersmalaan 31 in Heemstede.

Wat is Coby Riemersmalaan 31 in Heemstede waard?
Coby Riemersmalaan 31 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 859.547 (bandbreedte € 756.401 – € 962.693). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Coby Riemersmalaan 31 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Coby Riemersmalaan 31 in Heemstede is in oktober 2026 € 827.641 (bandbreedte € 786.259 – € 869.023). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.274.
Hoeveel moet ik overbieden op Coby Riemersmalaan 31 in Heemstede?
Voor Coby Riemersmalaan 31 adviseren wij een bod van € 892.683 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coby Riemersmalaan 31 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Coby Riemersmalaan 31 in Heemstede bedragen € 4.355 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 859.547 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.203 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coby Riemersmalaan 31 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coby Riemersmalaan 31 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 51.793) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coby Riemersmalaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving is € 538.000. De geschatte marktwaarde van Coby Riemersmalaan 31 ligt rond € 859.547. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coby Riemersmalaan 31?
Huishoudens in de buurt van Coby Riemersmalaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving heeft 14% van de woningen zonnepanelen.