Huiswaardemeter

Woningwaarde Roosje Voslaan 11

2104TH Heemstede

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.957Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.266
+6,4%
[ € 456.074 – € 580.458 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.409[ € 470.639 – € 520.179 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.177[ € 513.938 – € 568.035 ]

Wat is mijn huis waard?

Roosje Voslaan 11 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.266 (€ 5.957 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.677Sinds september +0,5%
+€ 31.22912 maanden +6,4%
+€ 12.36112 mnd vs. NL +2,5%
Roosje Voslaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.266 voor Roosje Voslaan 11 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roosje Voslaan 11 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.177. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 518.266.

Verwachte verkoopprijs Roosje Voslaan 11
€ 542.177[ € 513.938 – € 568.035 ]
Verkoper houdt over€ 534.963−€ 7.214 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.171+€ 12.994 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.177
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.964
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 534.963

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roosje Voslaan 11 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.409. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.694 per m².

Verwachte vraagprijs Roosje Voslaan 11
Onder gem. in buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgevingBoven gem.
€ 495.409[ € 470.639 – € 520.179 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.694[ € 5.410 – € 5.979 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving
€ 841.867[ € 429.900 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roosje Voslaan 11 adviseren wij in een bod van € 542.177, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 495.409 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.266+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.177+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 569.286+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roosje Voslaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 495.409 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roosje Voslaan 11 in Heemstede bedragen € 2.652 per maand bij een woningwaarde van € 518.266. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.652/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.534
OZB€ 34
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.652
Totaal betaald over 30 jaar€ 912.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roosje Voslaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.266
Verwachte verkoopprijs€ 542.177
Verwachte vraagprijs€ 495.409
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtOude Dorp, Indische buurt en omgeving→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (17%)
C (24%)
D (11%)
E (7%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving

Oude Dorp, Indische buurt en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Floresstraat 23, 2103XX Heemstede
Floresstraat 23
1986 · 94 m²
€ 522.448
Straatbeeld van Jan P. Strijboslaan 35, 2101PL Heemstede
Jan P. Strijboslaan 35
1986 · 77 m²
€ 495.758
Straatbeeld van Linge 23, 2105WC Heemstede
Linge 23
1977 · 113 m²
€ 540.394
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 518.266 is Roosje Voslaan 11 een van de meer betaalbare woningen in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Roosje Voslaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roosje Voslaan 11 in Heemstede.

Wat is Roosje Voslaan 11 in Heemstede waard?
Roosje Voslaan 11 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.266 (bandbreedte € 456.074 – € 580.458). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roosje Voslaan 11 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Roosje Voslaan 11 in Heemstede is in oktober 2026 € 495.409 (bandbreedte € 470.639 – € 520.179). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.957.
Hoeveel moet ik overbieden op Roosje Voslaan 11 in Heemstede?
Voor Roosje Voslaan 11 adviseren wij een bod van € 542.177 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roosje Voslaan 11 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Roosje Voslaan 11 in Heemstede bedragen € 2.652 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.266 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.534 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roosje Voslaan 11 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roosje Voslaan 11 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 31.229) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roosje Voslaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving is € 538.000. De geschatte marktwaarde van Roosje Voslaan 11 ligt rond € 518.266. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roosje Voslaan 11?
Huishoudens in de buurt van Roosje Voslaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving heeft 14% van de woningen zonnepanelen.