Huiswaardemeter

Woningwaarde Roosje Voslaan 21

2104TH Heemstede

87 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.862Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.008
+6,4%
[ € 448.807 – € 571.209 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 487.480[ € 463.106 – € 511.854 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.577[ € 505.712 – € 558.945 ]

Wat is mijn huis waard?

Roosje Voslaan 21 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.008 (€ 5.862 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.634Sinds september +0,5%
+€ 30.73112 maanden +6,4%
+€ 12.16312 mnd vs. NL +2,5%
Roosje Voslaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.008 voor Roosje Voslaan 21 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roosje Voslaan 21 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.577. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 510.008.

Verwachte verkoopprijs Roosje Voslaan 21
€ 533.577[ € 505.712 – € 558.945 ]
Verkoper houdt over€ 526.458−€ 7.119 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.399+€ 12.822 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.577
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.869
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.458

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roosje Voslaan 21 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 487.480. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.603 per m².

Verwachte vraagprijs Roosje Voslaan 21
Onder gem. in buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgevingBoven gem.
€ 487.480[ € 463.106 – € 511.854 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.603[ € 5.323 – € 5.883 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving
€ 841.867[ € 429.900 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roosje Voslaan 21 adviseren wij in een bod van € 533.577, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 487.480 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.008+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.577+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.256+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roosje Voslaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 487.480 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roosje Voslaan 21 in Heemstede bedragen € 2.611 per maand bij een woningwaarde van € 510.008. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.611/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.494
OZB€ 33
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.611
Totaal betaald over 30 jaar€ 897.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roosje Voslaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.008
Verwachte verkoopprijs€ 533.577
Verwachte vraagprijs€ 487.480
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtOude Dorp, Indische buurt en omgeving→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (17%)
C (24%)
D (11%)
E (7%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving

Oude Dorp, Indische buurt en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Floresstraat 23, 2103XX Heemstede
Floresstraat 23
1986 · 94 m²
€ 522.448
Straatbeeld van Jan P. Strijboslaan 35, 2101PL Heemstede
Jan P. Strijboslaan 35
1986 · 77 m²
€ 495.758
Straatbeeld van Linge 23, 2105WC Heemstede
Linge 23
1977 · 113 m²
€ 540.394
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 510.008 is Roosje Voslaan 21 een van de meer betaalbare woningen in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roosje Voslaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roosje Voslaan 21 in Heemstede.

Wat is Roosje Voslaan 21 in Heemstede waard?
Roosje Voslaan 21 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.008 (bandbreedte € 448.807 – € 571.209). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roosje Voslaan 21 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Roosje Voslaan 21 in Heemstede is in oktober 2026 € 487.480 (bandbreedte € 463.106 – € 511.854). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.862.
Hoeveel moet ik overbieden op Roosje Voslaan 21 in Heemstede?
Voor Roosje Voslaan 21 adviseren wij een bod van € 533.577 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roosje Voslaan 21 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Roosje Voslaan 21 in Heemstede bedragen € 2.611 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.008 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.494 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roosje Voslaan 21 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roosje Voslaan 21 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 30.731) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roosje Voslaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving is € 538.000. De geschatte marktwaarde van Roosje Voslaan 21 ligt rond € 510.008. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roosje Voslaan 21?
Huishoudens in de buurt van Roosje Voslaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving heeft 14% van de woningen zonnepanelen.