Huiswaardemeter

Woningwaarde Johanna Westerdijklaan 15

2104TT Heemstede

165 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.076Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 837.506
+6,4%
[ € 737.005 – € 938.007 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 806.681[ € 766.347 – € 847.015 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 869.509[ € 824.589 – € 911.388 ]

Wat is mijn huis waard?

Johanna Westerdijklaan 15 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 837.506 (€ 5.076 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.326Sinds september +0,5%
+€ 50.46512 maanden +6,4%
+€ 19.97412 mnd vs. NL +2,5%
Johanna Westerdijklaan 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 837.506 voor Johanna Westerdijklaan 15 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johanna Westerdijklaan 15 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 869.509. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 837.506.

Verwachte verkoopprijs Johanna Westerdijklaan 15
€ 869.509[ € 824.589 – € 911.388 ]
Verkoper houdt over€ 858.694−€ 10.815 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 889.049+€ 19.540 kosten koper
Verkoopprijs€ 869.509
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.565
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 858.694

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johanna Westerdijklaan 15 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 806.681. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.889 per m².

Verwachte vraagprijs Johanna Westerdijklaan 15
Onder gem. in buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgevingBoven gem.
€ 806.681[ € 766.347 – € 847.015 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.889[ € 4.645 – € 5.133 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving
€ 841.867[ € 429.900 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johanna Westerdijklaan 15 adviseren wij in een bod van € 869.509, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 806.681 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 837.506+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 869.509+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 912.984+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johanna Westerdijklaan 15 zal in bij een vraagprijs van € 806.681 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johanna Westerdijklaan 15 in Heemstede bedragen € 4.252 per maand bij een woningwaarde van € 837.506. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.038.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.252/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.096
OZB€ 54
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.252
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.474.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johanna Westerdijklaan 15

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte322 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 837.506
Verwachte verkoopprijs€ 869.509
Verwachte vraagprijs€ 806.681
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtOude Dorp, Indische buurt en omgeving→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (17%)
C (24%)
D (11%)
E (7%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving

Oude Dorp, Indische buurt en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Floresstraat 23, 2103XX Heemstede
Floresstraat 23
1986 · 94 m²
€ 522.448
Straatbeeld van Strawinskylaan 2, 2102CP Heemstede
Strawinskylaan 2
1974 · 164 m²
€ 998.076
Straatbeeld van Linge 23, 2105WC Heemstede
Linge 23
1977 · 113 m²
€ 540.394
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johanna Westerdijklaan 15 valt met een geschatte woningwaarde van € 837.506 duidelijk in het hogere segment van Oude Dorp, Indische buurt en omgeving. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Johanna Westerdijklaan 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johanna Westerdijklaan 15 in Heemstede.

Wat is Johanna Westerdijklaan 15 in Heemstede waard?
Johanna Westerdijklaan 15 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 837.506 (bandbreedte € 737.005 – € 938.007). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johanna Westerdijklaan 15 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Johanna Westerdijklaan 15 in Heemstede is in oktober 2026 € 806.681 (bandbreedte € 766.347 – € 847.015). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.076.
Hoeveel moet ik overbieden op Johanna Westerdijklaan 15 in Heemstede?
Voor Johanna Westerdijklaan 15 adviseren wij een bod van € 869.509 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johanna Westerdijklaan 15 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Johanna Westerdijklaan 15 in Heemstede bedragen € 4.252 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 837.506 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.096 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johanna Westerdijklaan 15 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johanna Westerdijklaan 15 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 50.465) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johanna Westerdijklaan 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving is € 538.000. De geschatte marktwaarde van Johanna Westerdijklaan 15 ligt rond € 837.506. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johanna Westerdijklaan 15?
Huishoudens in de buurt van Johanna Westerdijklaan 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving heeft 14% van de woningen zonnepanelen.