Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosa Spierlaan 10

2104TW Heemstede

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 6.003Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 606.328
+6,4%
[ € 533.569 – € 679.087 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 582.672[ € 553.538 – € 611.806 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 630.945[ € 598.375 – € 661.362 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosa Spierlaan 10 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 606.328 (€ 6.003 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.132Sinds september +0,5%
+€ 36.53512 maanden +6,4%
+€ 14.46112 mnd vs. NL +2,5%
Rosa Spierlaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 606.328 voor Rosa Spierlaan 10 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosa Spierlaan 10 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 630.945. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 606.328.

Verwachte verkoopprijs Rosa Spierlaan 10
€ 630.945[ € 598.375 – € 661.362 ]
Verkoper houdt over€ 622.755−€ 8.190 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 645.714+€ 14.769 kosten koper
Verkoopprijs€ 630.945
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.940
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 622.755

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosa Spierlaan 10 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 582.672. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.769 per m².

Verwachte vraagprijs Rosa Spierlaan 10
Onder gem. in buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgevingBoven gem.
€ 582.672[ € 553.538 – € 611.806 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.769[ € 5.481 – € 6.057 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving
€ 841.867[ € 429.900 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosa Spierlaan 10 adviseren wij in een bod van € 630.945, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 582.672 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 606.328+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 630.945+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 662.492+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosa Spierlaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 582.672 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosa Spierlaan 10 in Heemstede bedragen € 3.091 per maand bij een woningwaarde van € 606.328. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.091/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.965
OZB€ 39
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.091
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.067.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosa Spierlaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 606.328
Verwachte verkoopprijs€ 630.945
Verwachte vraagprijs€ 582.672
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtOude Dorp, Indische buurt en omgeving→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (17%)
C (24%)
D (11%)
E (7%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving

Oude Dorp, Indische buurt en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Floresstraat 23, 2103XX Heemstede
Floresstraat 23
1986 · 94 m²
€ 522.448
Straatbeeld van Jan P. Strijboslaan 35, 2101PL Heemstede
Jan P. Strijboslaan 35
1986 · 77 m²
€ 495.758
Straatbeeld van Linge 64, 2105WE Heemstede
Linge 64
1977 · 109 m²
€ 666.761
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rosa Spierlaan 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 606.328 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving willen wonen. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rosa Spierlaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosa Spierlaan 10 in Heemstede.

Wat is Rosa Spierlaan 10 in Heemstede waard?
Rosa Spierlaan 10 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 606.328 (bandbreedte € 533.569 – € 679.087). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosa Spierlaan 10 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Rosa Spierlaan 10 in Heemstede is in oktober 2026 € 582.672 (bandbreedte € 553.538 – € 611.806). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.003.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosa Spierlaan 10 in Heemstede?
Voor Rosa Spierlaan 10 adviseren wij een bod van € 630.945 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosa Spierlaan 10 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Rosa Spierlaan 10 in Heemstede bedragen € 3.091 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 606.328 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.965 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosa Spierlaan 10 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosa Spierlaan 10 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 36.535) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosa Spierlaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving is € 538.000. De geschatte marktwaarde van Rosa Spierlaan 10 ligt rond € 606.328. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosa Spierlaan 10?
Huishoudens in de buurt van Rosa Spierlaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving heeft 14% van de woningen zonnepanelen.