Huiswaardemeter

Woningwaarde Els van Roodenlaan 9

2104TX Heemstede

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.666Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 594.921
+6,4%
[ € 523.530 – € 666.312 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 569.187[ € 540.728 – € 597.646 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 621.819[ € 589.394 – € 651.434 ]

Wat is mijn huis waard?

Els van Roodenlaan 9 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 594.921 (€ 5.666 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.073Sinds september +0,5%
+€ 35.84812 maanden +6,4%
+€ 14.18912 mnd vs. NL +2,5%
Els van Roodenlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 594.921 voor Els van Roodenlaan 9 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Els van Roodenlaan 9 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 621.819. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 594.921.

Verwachte verkoopprijs Els van Roodenlaan 9
€ 621.819[ € 589.394 – € 651.434 ]
Verkoper houdt over€ 613.729−€ 8.090 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 636.405+€ 14.586 kosten koper
Verkoopprijs€ 621.819
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.840
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.729

Wat is de verwachte vraagprijs?

Els van Roodenlaan 9 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 569.187. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.421 per m².

Verwachte vraagprijs Els van Roodenlaan 9
Onder gem. in buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgevingBoven gem.
€ 569.187[ € 540.728 – € 597.646 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.421[ € 5.150 – € 5.692 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving
€ 841.867[ € 429.900 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Els van Roodenlaan 9 adviseren wij in een bod van € 621.819, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 569.187 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 594.921+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 621.819+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 652.910+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Els van Roodenlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 569.187 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Els van Roodenlaan 9 in Heemstede bedragen € 3.036 per maand bij een woningwaarde van € 594.921. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 795.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.036/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.909
OZB€ 39
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.036
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.047.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Els van Roodenlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 594.921
Verwachte verkoopprijs€ 621.819
Verwachte vraagprijs€ 569.187
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtOude Dorp, Indische buurt en omgeving→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (17%)
C (24%)
D (11%)
E (7%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving

Oude Dorp, Indische buurt en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Floresstraat 23, 2103XX Heemstede
Floresstraat 23
1986 · 94 m²
€ 522.448
Straatbeeld van Jan P. Strijboslaan 35, 2101PL Heemstede
Jan P. Strijboslaan 35
1986 · 77 m²
€ 495.758
Straatbeeld van Linge 23, 2105WC Heemstede
Linge 23
1977 · 113 m²
€ 540.394
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Els van Roodenlaan 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 594.921 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving willen wonen. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Els van Roodenlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Els van Roodenlaan 9 in Heemstede.

Wat is Els van Roodenlaan 9 in Heemstede waard?
Els van Roodenlaan 9 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 594.921 (bandbreedte € 523.530 – € 666.312). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Els van Roodenlaan 9 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Els van Roodenlaan 9 in Heemstede is in oktober 2026 € 569.187 (bandbreedte € 540.728 – € 597.646). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.666.
Hoeveel moet ik overbieden op Els van Roodenlaan 9 in Heemstede?
Voor Els van Roodenlaan 9 adviseren wij een bod van € 621.819 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Els van Roodenlaan 9 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Els van Roodenlaan 9 in Heemstede bedragen € 3.036 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 594.921 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.909 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Els van Roodenlaan 9 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Els van Roodenlaan 9 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 35.848) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Els van Roodenlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving is € 538.000. De geschatte marktwaarde van Els van Roodenlaan 9 ligt rond € 594.921. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Els van Roodenlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Els van Roodenlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving heeft 14% van de woningen zonnepanelen.