Huiswaardemeter

Woningwaarde Erasmuslaan 6

2105RD Heemstede

88 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1975Bouwjaar
€ 7.038Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 619.380
+6,4%
[ € 545.054 – € 693.706 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 594.878[ € 565.134 – € 624.622 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 644.891[ € 611.475 – € 675.841 ]

Wat is mijn huis waard?

Erasmuslaan 6 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 619.380 (€ 7.038 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.199Sinds september +0,5%
+€ 37.32112 maanden +6,4%
+€ 14.77112 mnd vs. NL +2,5%
Erasmuslaan 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 619.380 voor Erasmuslaan 6 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erasmuslaan 6 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 644.891. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 619.380.

Verwachte verkoopprijs Erasmuslaan 6
€ 644.891[ € 611.475 – € 675.841 ]
Verkoper houdt over€ 636.547−€ 8.344 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 659.939+€ 15.048 kosten koper
Verkoopprijs€ 644.891
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.094
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 636.547

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erasmuslaan 6 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 594.878. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.760 per m².

Verwachte vraagprijs Erasmuslaan 6
Onder gem. in Heemstede-CentrumBoven gem.
€ 594.878[ € 565.134 – € 624.622 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.760[ € 6.422 – € 7.098 ]
Gem. vraagprijs in Heemstede-Centrum
€ 1.116.459[ € 325.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erasmuslaan 6 adviseren wij in een bod van € 644.891, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 594.878 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 619.380+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 644.891+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 677.136+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erasmuslaan 6 zal in bij een vraagprijs van € 594.878 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erasmuslaan 6 in Heemstede bedragen € 3.153 per maand bij een woningwaarde van € 619.380. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 819.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.153/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.029
OZB€ 40
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.153
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.090.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erasmuslaan 6

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 619.380
Verwachte verkoopprijs€ 644.891
Verwachte vraagprijs€ 594.878
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtGeleerdenbuurt→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geleerdenbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (13%)
C (23%)
D (22%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Geleerdenbuurt

Geleerdenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

21,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meijerslaan 136, 2105PC Heemstede
Meijerslaan 136
1972 · 68 m²
€ 429.980
Straatbeeld van Romeinlaan 7, 2105SN Heemstede
Romeinlaan 7
1973 · 124 m²
€ 725.253
Straatbeeld van Huizingalaan 41, 2105SH Heemstede
Huizingalaan 41
1973 · 124 m²
€ 647.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Erasmuslaan 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 619.380 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Geleerdenbuurt willen wonen. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Erasmuslaan 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erasmuslaan 6 in Heemstede.

Wat is Erasmuslaan 6 in Heemstede waard?
Erasmuslaan 6 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 619.380 (bandbreedte € 545.054 – € 693.706). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geleerdenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erasmuslaan 6 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Erasmuslaan 6 in Heemstede is in oktober 2026 € 594.878 (bandbreedte € 565.134 – € 624.622). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.038.
Hoeveel moet ik overbieden op Erasmuslaan 6 in Heemstede?
Voor Erasmuslaan 6 adviseren wij een bod van € 644.891 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erasmuslaan 6 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Erasmuslaan 6 in Heemstede bedragen € 3.153 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 619.380 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.029 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erasmuslaan 6 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erasmuslaan 6 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 37.321) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erasmuslaan 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geleerdenbuurt is € 554.000. De geschatte marktwaarde van Erasmuslaan 6 ligt rond € 619.380. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erasmuslaan 6?
Huishoudens in de buurt van Erasmuslaan 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geleerdenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.