Huiswaardemeter

Woningwaarde Van 't Hofflaan 11

2105RK Heemstede

70 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 6.894Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.589
+6,4%
[ € 424.678 – € 540.500 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.383[ € 438.314 – € 484.452 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.770[ € 478.639 – € 529.022 ]

Wat is mijn huis waard?

Van 't Hofflaan 11 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.589 (€ 6.894 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.493Sinds september +0,5%
+€ 29.07912 maanden +6,4%
+€ 11.50912 mnd vs. NL +2,5%
Van 't Hofflaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.589 voor Van 't Hofflaan 11 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van 't Hofflaan 11 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.770. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 482.589.

Verwachte verkoopprijs Van 't Hofflaan 11
€ 504.770[ € 478.639 – € 529.022 ]
Verkoper houdt over€ 497.968−€ 6.802 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.015+€ 12.245 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.770
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.552
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.968

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van 't Hofflaan 11 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.383. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.591 per m².

Verwachte vraagprijs Van 't Hofflaan 11
Onder gem. in Heemstede-CentrumBoven gem.
€ 461.383[ € 438.314 – € 484.452 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.591[ € 6.262 – € 6.921 ]
Gem. vraagprijs in Heemstede-Centrum
€ 1.116.459[ € 325.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van 't Hofflaan 11 adviseren wij in een bod van € 504.770, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 461.383 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.589+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.770+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.009+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van 't Hofflaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 461.383 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van 't Hofflaan 11 in Heemstede bedragen € 2.471 per maand bij een woningwaarde van € 482.589. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.471/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.360
OZB€ 31
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.471
Totaal betaald over 30 jaar€ 849.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van 't Hofflaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte87 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.589
Verwachte verkoopprijs€ 504.770
Verwachte vraagprijs€ 461.383
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtGeleerdenbuurt→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geleerdenbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (13%)
C (23%)
D (22%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Geleerdenbuurt

Geleerdenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

21,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meijerslaan 136, 2105PC Heemstede
Meijerslaan 136
1972 · 68 m²
€ 429.980
Straatbeeld van Romeinlaan 7, 2105SN Heemstede
Romeinlaan 7
1973 · 124 m²
€ 725.253
Straatbeeld van Huizingalaan 41, 2105SH Heemstede
Huizingalaan 41
1973 · 124 m²
€ 647.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 482.589 is Van 't Hofflaan 11 een van de meer betaalbare woningen in Geleerdenbuurt. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van 't Hofflaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van 't Hofflaan 11 in Heemstede.

Wat is Van 't Hofflaan 11 in Heemstede waard?
Van 't Hofflaan 11 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.589 (bandbreedte € 424.678 – € 540.500). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Geleerdenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van 't Hofflaan 11 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Van 't Hofflaan 11 in Heemstede is in oktober 2026 € 461.383 (bandbreedte € 438.314 – € 484.452). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.894.
Hoeveel moet ik overbieden op Van 't Hofflaan 11 in Heemstede?
Voor Van 't Hofflaan 11 adviseren wij een bod van € 504.770 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van 't Hofflaan 11 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Van 't Hofflaan 11 in Heemstede bedragen € 2.471 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.589 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.360 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van 't Hofflaan 11 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van 't Hofflaan 11 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 29.079) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van 't Hofflaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geleerdenbuurt is € 554.000. De geschatte marktwaarde van Van 't Hofflaan 11 ligt rond € 482.589. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van 't Hofflaan 11?
Huishoudens in de buurt van Van 't Hofflaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geleerdenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.