Huiswaardemeter

Woningwaarde Te Winkelhof 12

2105TA Heemstede

87 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 5.590Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.364
+6,4%
[ € 428.000 – € 544.728 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.164[ € 441.906 – € 488.422 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.530[ € 482.119 – € 532.868 ]

Wat is mijn huis waard?

Te Winkelhof 12 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.364 (€ 5.590 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.512Sinds september +0,5%
+€ 29.30612 maanden +6,4%
+€ 11.59912 mnd vs. NL +2,5%
Te Winkelhof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.364 voor Te Winkelhof 12 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Te Winkelhof 12 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.530. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 486.364.

Verwachte verkoopprijs Te Winkelhof 12
€ 508.530[ € 482.119 – € 532.868 ]
Verkoper houdt over€ 501.686−€ 6.844 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.851+€ 12.321 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.530
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.594
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.686

Wat is de verwachte vraagprijs?

Te Winkelhof 12 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.164. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.347 per m².

Verwachte vraagprijs Te Winkelhof 12
Onder gem. in Heemstede-CentrumBoven gem.
€ 465.164[ € 441.906 – € 488.422 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.347[ € 5.079 – € 5.614 ]
Gem. vraagprijs in Heemstede-Centrum
€ 1.116.459[ € 325.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Te Winkelhof 12 adviseren wij in een bod van € 508.530, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 465.164 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.364+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.530+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.957+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Te Winkelhof 12 zal in bij een vraagprijs van € 465.164 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Te Winkelhof 12 in Heemstede bedragen € 2.494 per maand bij een woningwaarde van € 486.364. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.494/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.378
OZB€ 32
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.494
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Te Winkelhof 12

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.364
Verwachte verkoopprijs€ 508.530
Verwachte vraagprijs€ 465.164
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtGeleerdenbuurt→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geleerdenbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (13%)
C (23%)
D (22%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Geleerdenbuurt

Geleerdenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

21,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meijerslaan 136, 2105PC Heemstede
Meijerslaan 136
1972 · 68 m²
€ 429.980
Straatbeeld van Romeinlaan 7, 2105SN Heemstede
Romeinlaan 7
1973 · 124 m²
€ 725.253
Straatbeeld van Huizingalaan 41, 2105SH Heemstede
Huizingalaan 41
1973 · 124 m²
€ 647.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 486.364 is Te Winkelhof 12 een van de meer betaalbare woningen in Geleerdenbuurt. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Te Winkelhof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Te Winkelhof 12 in Heemstede.

Wat is Te Winkelhof 12 in Heemstede waard?
Te Winkelhof 12 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.364 (bandbreedte € 428.000 – € 544.728). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Geleerdenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Te Winkelhof 12 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Te Winkelhof 12 in Heemstede is in oktober 2026 € 465.164 (bandbreedte € 441.906 – € 488.422). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.590.
Hoeveel moet ik overbieden op Te Winkelhof 12 in Heemstede?
Voor Te Winkelhof 12 adviseren wij een bod van € 508.530 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Te Winkelhof 12 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Te Winkelhof 12 in Heemstede bedragen € 2.494 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.364 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.378 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Te Winkelhof 12 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Te Winkelhof 12 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 29.306) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Te Winkelhof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geleerdenbuurt is € 554.000. De geschatte marktwaarde van Te Winkelhof 12 ligt rond € 486.364. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Te Winkelhof 12?
Huishoudens in de buurt van Te Winkelhof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geleerdenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.