Huiswaardemeter

Woningwaarde Te Winkelhof 7

2105TA Heemstede

62 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 5.871Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.007
+6,4%
[ € 320.326 – € 407.688 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.302[ € 329.937 – € 364.667 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.516[ € 361.611 – € 399.675 ]

Wat is mijn huis waard?

Te Winkelhof 7 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.007 (€ 5.871 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.880Sinds september +0,5%
+€ 21.93412 maanden +6,4%
+€ 8.68212 mnd vs. NL +2,5%
Te Winkelhof 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.007 voor Te Winkelhof 7 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Te Winkelhof 7 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.516. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 364.007.

Verwachte verkoopprijs Te Winkelhof 7
€ 381.516[ € 361.611 – € 399.675 ]
Verkoper houdt over€ 376.069−€ 5.447 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.296+€ 9.780 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.516
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.197
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.069

Wat is de verwachte vraagprijs?

Te Winkelhof 7 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.302. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.602 per m².

Verwachte vraagprijs Te Winkelhof 7
Onder gem. in Heemstede-CentrumBoven gem.
€ 347.302[ € 329.937 – € 364.667 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.602[ € 5.322 – € 5.882 ]
Gem. vraagprijs in Heemstede-Centrum
€ 1.116.459[ € 325.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Te Winkelhof 7 adviseren wij in een bod van € 381.516, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 347.302 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.007+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.516+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.592+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Te Winkelhof 7 zal in bij een vraagprijs van € 347.302 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Te Winkelhof 7 in Heemstede bedragen € 1.882 per maand bij een woningwaarde van € 364.007. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.882/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.780
OZB€ 24
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.882
Totaal betaald over 30 jaar€ 640.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Te Winkelhof 7

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.007
Verwachte verkoopprijs€ 381.516
Verwachte vraagprijs€ 347.302
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtGeleerdenbuurt→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geleerdenbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (13%)
C (23%)
D (22%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Geleerdenbuurt

Geleerdenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

21,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meijerslaan 136, 2105PC Heemstede
Meijerslaan 136
1972 · 68 m²
€ 429.980
Straatbeeld van Romeinlaan 7, 2105SN Heemstede
Romeinlaan 7
1973 · 124 m²
€ 725.253
Straatbeeld van Huizingalaan 41, 2105SH Heemstede
Huizingalaan 41
1973 · 124 m²
€ 647.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 364.007 is Te Winkelhof 7 een van de meer betaalbare woningen in Geleerdenbuurt. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Te Winkelhof 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Te Winkelhof 7 in Heemstede.

Wat is Te Winkelhof 7 in Heemstede waard?
Te Winkelhof 7 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.007 (bandbreedte € 320.326 – € 407.688). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Geleerdenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Te Winkelhof 7 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Te Winkelhof 7 in Heemstede is in oktober 2026 € 347.302 (bandbreedte € 329.937 – € 364.667). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.871.
Hoeveel moet ik overbieden op Te Winkelhof 7 in Heemstede?
Voor Te Winkelhof 7 adviseren wij een bod van € 381.516 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Te Winkelhof 7 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Te Winkelhof 7 in Heemstede bedragen € 1.882 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.007 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.780 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Te Winkelhof 7 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Te Winkelhof 7 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 21.934) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Te Winkelhof 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geleerdenbuurt is € 554.000. De geschatte marktwaarde van Te Winkelhof 7 ligt rond € 364.007. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Te Winkelhof 7?
Huishoudens in de buurt van Te Winkelhof 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geleerdenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.