Huiswaardemeter

Woningwaarde Leidsevaartweg 37

2106NA Heemstede

Te koop
92 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 6.553Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 602.858
+5,5%
[ € 530.515 – € 675.201 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 579.601[ € 550.621 – € 608.581 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 628.818[ € 594.671 – € 657.267 ]

Wat is mijn huis waard?

Leidsevaartweg 37 in Heemstede heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 602.858 (€ 6.553 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.114Sinds mei +0,5%
+€ 31.28712 maanden +5,5%
+€ 7.04912 mnd vs. NL +1,2%
Leidsevaartweg 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 602.858 voor Leidsevaartweg 37 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidsevaartweg 37 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 628.818. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 602.858.

Verwachte verkoopprijs Leidsevaartweg 37
€ 628.818[ € 594.671 – € 657.267 ]
Verkoper houdt over€ 620.651−€ 8.167 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 643.544+€ 14.726 kosten koper
Verkoopprijs€ 628.818
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.917
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 620.651

Wat is de vraagprijs?

Leidsevaartweg 37 in Heemstede staat in te koop voor € 579.601. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.300 per m².

Vraagprijs Leidsevaartweg 37
Onder gem. in Heemstede-ZuidBoven gem.
€ 579.601[ € 550.621 – € 608.581 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.300[ € 5.985 – € 6.615 ]
Gem. vraagprijs in Heemstede-Zuid
€ 728.333[ € 535.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidsevaartweg 37 adviseren wij in een bod van € 628.818, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 579.601 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 602.858+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 628.818+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 660.259+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidsevaartweg 37 zal in bij een vraagprijs van € 579.601 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidsevaartweg 37 in Heemstede bedragen € 3.040 per maand bij een woningwaarde van € 602.858. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 301.000€ 904.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.040/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.948
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.040
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.061.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidsevaartweg 37

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte318 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 602.858
Verwachte verkoopprijs€ 628.818
Vraagprijs€ 579.601
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtManpad en Hartekamp→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Manpad en Hartekamp besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
A (17%)
B (8%)
C (17%)
D (25%)
E (17%)
G (17%)

Wonen in Manpad en Hartekamp

Manpad en Hartekamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

25%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,5 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leidsevaartweg 37 valt met een geschatte woningwaarde van € 602.858 duidelijk in het hogere segment van Manpad en Hartekamp. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Leidsevaartweg 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidsevaartweg 37 in Heemstede.

Wat is Leidsevaartweg 37 in Heemstede waard?
Leidsevaartweg 37 in Heemstede heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 602.858 (bandbreedte € 530.515 – € 675.201). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Manpad en Hartekamp.
Wat is de vraagprijs van Leidsevaartweg 37 in Heemstede?
Leidsevaartweg 37 in Heemstede staat in juni 2026 te koop voor € 579.601. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.553.
Hoeveel moet ik overbieden op Leidsevaartweg 37 in Heemstede?
Voor Leidsevaartweg 37 adviseren wij een bod van € 628.818 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leidsevaartweg 37 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Leidsevaartweg 37 in Heemstede bedragen € 3.174 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 602.858 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.948 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 139 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leidsevaartweg 37 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leidsevaartweg 37 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 31.287) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidsevaartweg 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Manpad en Hartekamp is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Leidsevaartweg 37 ligt rond € 602.858. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leidsevaartweg 37?
Huishoudens in de buurt van Leidsevaartweg 37 besteden in juni 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Manpad en Hartekamp heeft 4% van de woningen zonnepanelen.