Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmalaan 23

8181AM Heerde

65 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.902Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.603
+4,2%
[ € 280.371 – € 356.835 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.185[ € 294.676 – € 325.694 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.249[ € 310.589 – € 343.281 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 23 in Heerde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.603 (€ 4.902 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.091Sinds september +0,3%
+€ 12.84612 maanden +4,2%
+€ 1.00112 mnd vs. NL +0,3%
Emmalaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.603 voor Emmalaan 23 in Heerde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 23 in Heerde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.249. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 318.603.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 23
€ 327.249[ € 310.589 – € 343.281 ]
Verkoper houdt over€ 322.399−€ 4.850 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.944+€ 8.695 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.249
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.600
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.399

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmalaan 23 in Heerde heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.185. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.772 per m².

Verwachte vraagprijs Emmalaan 23
Onder gem. in buurt HeerdeBoven gem.
€ 310.185[ € 294.676 – € 325.694 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.772[ € 4.533 – € 5.011 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heerde
€ 608.740[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 23 adviseren wij in een bod van € 327.249, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 310.185 ligt. In de gemeente Heerde wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.603+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.249+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.611+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 310.185 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 23 in Heerde bedragen € 1.645 per maand bij een woningwaarde van € 318.603. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.645/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.558
OZB€ 31
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.645
Totaal betaald over 30 jaar€ 560.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.603
Verwachte verkoopprijs€ 327.249
Verwachte vraagprijs€ 310.185
Verwacht overbod+5,0% (Heerde)

Locatie

BuurtHeerde→
PlaatsHeerde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerde besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (20%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heerde

Heerde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 1, 8181CV Heerde
Schoolstraat 1
2006 · 69 m²
€ 332.982
Straatbeeld van Doelbeekseweg 28, 8181HX Heerde
Doelbeekseweg 28
1986 · 101 m²
€ 608.901
Straatbeeld van Gerard van Velde Passage 23, 8181HD Heerde
Gerard van Velde Passage 23
2007 · 116 m²
€ 547.725
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 318.603 is Emmalaan 23 een van de meer betaalbare woningen in Heerde. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 23 in Heerde.

Wat is Emmalaan 23 in Heerde waard?
Emmalaan 23 in Heerde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.603 (bandbreedte € 280.371 – € 356.835). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heerde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmalaan 23 in Heerde?
De verwachte vraagprijs van Emmalaan 23 in Heerde is in oktober 2026 € 310.185 (bandbreedte € 294.676 – € 325.694). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.902.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 23 in Heerde?
Voor Emmalaan 23 adviseren wij een bod van € 327.249 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Heerde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 23 in Heerde?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 23 in Heerde bedragen € 1.645 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.603 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.558 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 23 in Heerde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 23 in Heerde is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 12.846) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerde is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 23 ligt rond € 318.603. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 23?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerde heeft 19% van de woningen zonnepanelen.