Huiswaardemeter

Woningwaarde Meester Nijhoffstraat 8

8181EL Heerde

128 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 5.320Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 680.921
+4,2%
[ € 599.210 – € 762.632 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 667.897[ € 634.502 – € 701.292 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 694.199[ € 659.248 – € 728.642 ]

Wat is mijn huis waard?

Meester Nijhoffstraat 8 in Heerde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 680.921 (€ 5.320 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.331Sinds september +0,3%
+€ 27.45512 maanden +4,2%
+€ 2.13912 mnd vs. NL +0,3%
Meester Nijhoffstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 680.921 voor Meester Nijhoffstraat 8 in Heerde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meester Nijhoffstraat 8 in Heerde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 694.199. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 680.921.

Verwachte verkoopprijs Meester Nijhoffstraat 8
€ 694.199[ € 659.248 – € 728.642 ]
Verkoper houdt over€ 685.313−€ 8.886 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 710.233+€ 16.034 kosten koper
Verkoopprijs€ 694.199
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.636
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 685.313

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meester Nijhoffstraat 8 in Heerde heeft in een verwachte vraagprijs van € 667.897. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.218 per m².

Verwachte vraagprijs Meester Nijhoffstraat 8
Onder gem. in buurt HeerdeBoven gem.
€ 667.897[ € 634.502 – € 701.292 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.218[ € 4.957 – € 5.479 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heerde
€ 608.740[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meester Nijhoffstraat 8 adviseren wij in een bod van € 694.199, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 667.897 ligt. In de gemeente Heerde wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 680.921+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 694.199+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 728.909+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meester Nijhoffstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 667.897 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meester Nijhoffstraat 8 in Heerde bedragen € 3.467 per maand bij een woningwaarde van € 680.921. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 881.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.467/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.330
OZB€ 65
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.467
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.198.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meester Nijhoffstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte794 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 680.921
Verwachte verkoopprijs€ 694.199
Verwachte vraagprijs€ 667.897
Verwacht overbod+5,0% (Heerde)

Locatie

BuurtHeerde→
PlaatsHeerde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerde besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (20%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heerde

Heerde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianalaan 13, 8181AR Heerde
Julianalaan 13
1960 · 125 m²
€ 598.895
Straatbeeld van Dahliastraat 12, 8181VL Heerde
Dahliastraat 12
1969 · 135 m²
€ 639.506
Straatbeeld van de Haere 22, 8181ZJ Heerde
de Haere 22
1970 · 120 m²
€ 475.024
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meester Nijhoffstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 680.921 duidelijk in het hogere segment van Heerde. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Meester Nijhoffstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meester Nijhoffstraat 8 in Heerde.

Wat is Meester Nijhoffstraat 8 in Heerde waard?
Meester Nijhoffstraat 8 in Heerde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 680.921 (bandbreedte € 599.210 – € 762.632). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meester Nijhoffstraat 8 in Heerde?
De verwachte vraagprijs van Meester Nijhoffstraat 8 in Heerde is in oktober 2026 € 667.897 (bandbreedte € 634.502 – € 701.292). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.320.
Hoeveel moet ik overbieden op Meester Nijhoffstraat 8 in Heerde?
Voor Meester Nijhoffstraat 8 adviseren wij een bod van € 694.199 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Heerde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meester Nijhoffstraat 8 in Heerde?
De geschatte bruto maandlasten van Meester Nijhoffstraat 8 in Heerde bedragen € 3.467 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 680.921 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.330 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meester Nijhoffstraat 8 in Heerde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meester Nijhoffstraat 8 in Heerde is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 27.455) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meester Nijhoffstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerde is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Meester Nijhoffstraat 8 ligt rond € 680.921. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meester Nijhoffstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Meester Nijhoffstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerde heeft 19% van de woningen zonnepanelen.