Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbeslaan 3

8181GV Heerde

132 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.801Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 633.719
+4,2%
[ € 557.673 – € 709.765 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 621.666[ € 590.583 – € 652.749 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 646.005[ € 613.616 – € 678.206 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbeslaan 3 in Heerde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 633.719 (€ 4.801 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.170Sinds september +0,3%
+€ 25.55212 maanden +4,2%
+€ 1.99112 mnd vs. NL +0,3%
Lijsterbeslaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 633.719 voor Lijsterbeslaan 3 in Heerde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbeslaan 3 in Heerde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 646.005. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 633.719.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbeslaan 3
€ 646.005[ € 613.616 – € 678.206 ]
Verkoper houdt over€ 637.649−€ 8.356 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 661.075+€ 15.070 kosten koper
Verkoopprijs€ 646.005
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.106
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 637.649

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbeslaan 3 in Heerde heeft in een verwachte vraagprijs van € 621.666. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.710 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbeslaan 3
Onder gem. in buurt HeerdeBoven gem.
€ 621.666[ € 590.583 – € 652.749 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.710[ € 4.474 – € 4.945 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heerde
€ 608.740[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbeslaan 3 adviseren wij in een bod van € 646.005, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 621.666 ligt. In de gemeente Heerde wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 633.719+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 646.005+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 678.305+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbeslaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 621.666 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbeslaan 3 in Heerde bedragen € 3.232 per maand bij een woningwaarde van € 633.719. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 834.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.232/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.099
OZB€ 61
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.232
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.115.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbeslaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte402 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 633.719
Verwachte verkoopprijs€ 646.005
Verwachte vraagprijs€ 621.666
Verwacht overbod+5,0% (Heerde)

Locatie

BuurtHeerde→
PlaatsHeerde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerde besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (20%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heerde

Heerde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acacialaan 72, 8181GL Heerde
Acacialaan 72
1977 · 121 m²
€ 458.118
Straatbeeld van Dahliastraat 12, 8181VL Heerde
Dahliastraat 12
1969 · 135 m²
€ 639.506
Straatbeeld van de Haere 22, 8181ZJ Heerde
de Haere 22
1970 · 120 m²
€ 475.024
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lijsterbeslaan 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 633.719 duidelijk in het hogere segment van Heerde. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lijsterbeslaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbeslaan 3 in Heerde.

Wat is Lijsterbeslaan 3 in Heerde waard?
Lijsterbeslaan 3 in Heerde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 633.719 (bandbreedte € 557.673 – € 709.765). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbeslaan 3 in Heerde?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbeslaan 3 in Heerde is in oktober 2026 € 621.666 (bandbreedte € 590.583 – € 652.749). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.801.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbeslaan 3 in Heerde?
Voor Lijsterbeslaan 3 adviseren wij een bod van € 646.005 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Heerde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbeslaan 3 in Heerde?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbeslaan 3 in Heerde bedragen € 3.232 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 633.719 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.099 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbeslaan 3 in Heerde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbeslaan 3 in Heerde is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 25.552) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbeslaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerde is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbeslaan 3 ligt rond € 633.719. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbeslaan 3?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbeslaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerde heeft 19% van de woningen zonnepanelen.