Huiswaardemeter

Woningwaarde Hagedoornstraat 2

8181GX Heerde

183 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1870Bouwjaar
€ 4.165Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 762.123
+4,2%
[ € 670.668 – € 853.578 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 747.390[ € 710.021 – € 784.760 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 777.146[ € 737.712 – € 815.366 ]

Wat is mijn huis waard?

Hagedoornstraat 2 in Heerde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 762.123 (€ 4.165 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.609Sinds september +0,3%
+€ 30.73012 maanden +4,2%
+€ 2.39512 mnd vs. NL +0,3%
Hagedoornstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 762.123 voor Hagedoornstraat 2 in Heerde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hagedoornstraat 2 in Heerde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 777.146. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 762.123.

Verwachte verkoopprijs Hagedoornstraat 2
€ 777.146[ € 737.712 – € 815.366 ]
Verkoper houdt over€ 767.347−€ 9.799 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 794.839+€ 17.693 kosten koper
Verkoopprijs€ 777.146
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.549
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 767.347

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hagedoornstraat 2 in Heerde heeft in een verwachte vraagprijs van € 747.390. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.084 per m².

Verwachte vraagprijs Hagedoornstraat 2
Onder gem. in buurt HeerdeBoven gem.
€ 747.390[ € 710.021 – € 784.760 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.084[ € 3.880 – € 4.288 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heerde
€ 608.740[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hagedoornstraat 2 adviseren wij in een bod van € 777.146, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 747.390 ligt. In de gemeente Heerde wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 762.123+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 777.146+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 816.003+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hagedoornstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 747.390 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hagedoornstraat 2 in Heerde bedragen € 3.885 per maand bij een woningwaarde van € 762.123. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 962.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.885/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.727
OZB€ 73
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.885
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.341.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hagedoornstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1870
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte565 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 762.123
Verwachte verkoopprijs€ 777.146
Verwachte vraagprijs€ 747.390
Verwacht overbod+5,0% (Heerde)

Locatie

BuurtHeerde→
PlaatsHeerde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerde besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (20%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heerde

Heerde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acacialaan 72, 8181GL Heerde
Acacialaan 72
1977 · 121 m²
€ 458.118
Straatbeeld van Dahliastraat 12, 8181VL Heerde
Dahliastraat 12
1969 · 135 m²
€ 639.506
Straatbeeld van de Haere 22, 8181ZJ Heerde
de Haere 22
1970 · 120 m²
€ 475.024
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hagedoornstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 762.123 duidelijk in het hogere segment van Heerde. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hagedoornstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hagedoornstraat 2 in Heerde.

Wat is Hagedoornstraat 2 in Heerde waard?
Hagedoornstraat 2 in Heerde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 762.123 (bandbreedte € 670.668 – € 853.578). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hagedoornstraat 2 in Heerde?
De verwachte vraagprijs van Hagedoornstraat 2 in Heerde is in oktober 2026 € 747.390 (bandbreedte € 710.021 – € 784.760). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.165.
Hoeveel moet ik overbieden op Hagedoornstraat 2 in Heerde?
Voor Hagedoornstraat 2 adviseren wij een bod van € 777.146 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Heerde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hagedoornstraat 2 in Heerde?
De geschatte bruto maandlasten van Hagedoornstraat 2 in Heerde bedragen € 3.885 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 762.123 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.727 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hagedoornstraat 2 in Heerde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hagedoornstraat 2 in Heerde is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 30.730) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hagedoornstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerde is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Hagedoornstraat 2 ligt rond € 762.123. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hagedoornstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Hagedoornstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerde heeft 19% van de woningen zonnepanelen.