Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandakker 39

8181JN Heerde

41 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 6.534Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 267.897
+4,2%
[ € 235.749 – € 300.045 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.806[ € 247.766 – € 273.846 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.180[ € 261.145 – € 288.634 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandakker 39 in Heerde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 267.897 (€ 6.534 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 917Sinds september +0,3%
+€ 10.80212 maanden +4,2%
+€ 84212 mnd vs. NL +0,3%
Zandakker 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 267.897 voor Zandakker 39 in Heerde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandakker 39 in Heerde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.180. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 267.897.

Verwachte verkoopprijs Zandakker 39
€ 275.180[ € 261.145 – € 288.634 ]
Verkoper houdt over€ 270.903−€ 4.277 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 282.834+€ 7.654 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.180
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.027
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.903

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandakker 39 in Heerde heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.806. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.361 per m².

Verwachte vraagprijs Zandakker 39
Onder gem. in buurt HeerdeBoven gem.
€ 260.806[ € 247.766 – € 273.846 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.361[ € 6.043 – € 6.679 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heerde
€ 608.740[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandakker 39 adviseren wij in een bod van € 275.180, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 260.806 ligt. In de gemeente Heerde wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 267.897+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.180+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.939+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandakker 39 zal in bij een vraagprijs van € 260.806 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandakker 39 in Heerde bedragen € 1.387 per maand bij een woningwaarde van € 267.897. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.387/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.310
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.387
Totaal betaald over 30 jaar€ 471.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandakker 39

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 267.897
Verwachte verkoopprijs€ 275.180
Verwachte vraagprijs€ 260.806
Verwacht overbod+5,0% (Heerde)

Locatie

BuurtHeerde→
PlaatsHeerde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerde besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (20%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heerde

Heerde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acacialaan 72, 8181GL Heerde
Acacialaan 72
1977 · 121 m²
€ 458.118
Straatbeeld van Dahliastraat 12, 8181VL Heerde
Dahliastraat 12
1969 · 135 m²
€ 639.506
Straatbeeld van de Haere 22, 8181ZJ Heerde
de Haere 22
1970 · 120 m²
€ 475.024
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 267.897 is Zandakker 39 een van de meer betaalbare woningen in Heerde. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zandakker 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandakker 39 in Heerde.

Wat is Zandakker 39 in Heerde waard?
Zandakker 39 in Heerde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 267.897 (bandbreedte € 235.749 – € 300.045). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heerde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandakker 39 in Heerde?
De verwachte vraagprijs van Zandakker 39 in Heerde is in oktober 2026 € 260.806 (bandbreedte € 247.766 – € 273.846). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.534.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandakker 39 in Heerde?
Voor Zandakker 39 adviseren wij een bod van € 275.180 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Heerde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandakker 39 in Heerde?
De geschatte bruto maandlasten van Zandakker 39 in Heerde bedragen € 1.387 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 267.897 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.310 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandakker 39 in Heerde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandakker 39 in Heerde is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 10.802) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandakker 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerde is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Zandakker 39 ligt rond € 267.897. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandakker 39?
Huishoudens in de buurt van Zandakker 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerde heeft 19% van de woningen zonnepanelen.