Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandakker 10

8181JP Heerde

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.922Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.498
+4,2%
[ € 376.198 – € 478.798 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.519[ € 396.643 – € 438.395 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.715[ € 415.682 – € 459.438 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandakker 10 in Heerde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.498 (€ 3.922 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.464Sinds september +0,3%
+€ 17.23712 maanden +4,2%
+€ 1.34312 mnd vs. NL +0,3%
Zandakker 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.498 voor Zandakker 10 in Heerde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandakker 10 in Heerde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.715. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 427.498.

Verwachte verkoopprijs Zandakker 10
€ 437.715[ € 415.682 – € 459.438 ]
Verkoper houdt over€ 431.650−€ 6.065 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.619+€ 10.904 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.715
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.815
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.650

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandakker 10 in Heerde heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.519. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.830 per m².

Verwachte vraagprijs Zandakker 10
Onder gem. in buurt HeerdeBoven gem.
€ 417.519[ € 396.643 – € 438.395 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.830[ € 3.639 – € 4.022 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heerde
€ 608.740[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandakker 10 adviseren wij in een bod van € 437.715, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 417.519 ligt. In de gemeente Heerde wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.498+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.715+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.601+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandakker 10 zal in bij een vraagprijs van € 417.519 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandakker 10 in Heerde bedragen € 2.199 per maand bij een woningwaarde van € 427.498. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.199/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.091
OZB€ 41
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.199
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandakker 10

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.498
Verwachte verkoopprijs€ 437.715
Verwachte vraagprijs€ 417.519
Verwacht overbod+5,0% (Heerde)

Locatie

BuurtHeerde→
PlaatsHeerde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerde besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (20%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heerde

Heerde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doelbeekseweg 28, 8181HX Heerde
Doelbeekseweg 28
1986 · 101 m²
€ 608.901
Straatbeeld van Acacialaan 72, 8181GL Heerde
Acacialaan 72
1977 · 121 m²
€ 458.118
Straatbeeld van de Haere 22, 8181ZJ Heerde
de Haere 22
1970 · 120 m²
€ 475.024
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandakker 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 427.498 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heerde willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zandakker 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandakker 10 in Heerde.

Wat is Zandakker 10 in Heerde waard?
Zandakker 10 in Heerde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.498 (bandbreedte € 376.198 – € 478.798). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandakker 10 in Heerde?
De verwachte vraagprijs van Zandakker 10 in Heerde is in oktober 2026 € 417.519 (bandbreedte € 396.643 – € 438.395). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.922.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandakker 10 in Heerde?
Voor Zandakker 10 adviseren wij een bod van € 437.715 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Heerde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandakker 10 in Heerde?
De geschatte bruto maandlasten van Zandakker 10 in Heerde bedragen € 2.199 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.498 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.091 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandakker 10 in Heerde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandakker 10 in Heerde is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 17.237) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandakker 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerde is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Zandakker 10 ligt rond € 427.498. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandakker 10?
Huishoudens in de buurt van Zandakker 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerde heeft 19% van de woningen zonnepanelen.