Woningwaarde Koerbergseweg 11-2

8181LK Heerde

112 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1960Bouwjaar

€ 6.573Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 736.209

+4,2%

[ € 647.864 – € 824.554 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 722.517[ € 686.391 – € 758.643 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 750.160[ € 712.474 – € 787.471 ]

Wat is mijn huis waard?

Koerbergseweg 11-2 in Heerde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 736.209 (€ 6.573 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.521Sinds september +0,3%+0,3%

+€ 29.68512 maanden +4,2%+4,2%

+€ 2.31312 mnd vs. NL +0,3%+0,3%

Koerbergseweg 11-2

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 736.209 voor Koerbergseweg 11-2 in Heerde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koerbergseweg 11-2 in Heerde heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 750.160. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 736.209.

Verwachte verkoopprijs Koerbergseweg 11-2

€ 750.160[ € 712.474 – € 787.471 ]

Verkoper houdt over€ 740.658−€ 9.502 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 767.313+€ 17.153 kosten koper

Verkoopprijs€ 750.160

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.252

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 740.658

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koerbergseweg 11-2 in Heerde heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 722.517. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.451 per m².

Verwachte vraagprijs Koerbergseweg 11-2

Onder gem. in HeerdeBoven gem.

€ 722.517[ € 686.391 – € 758.643 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 6.451[ € 6.128 – € 6.774 ]

Gem. vraagprijs in Heerde

€ 817.385[ € 325.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koerbergseweg 11-2 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 750.160, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 722.517 ligt. In de gemeente Heerde wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 736.209+1,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 750.160+3,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 787.668+9,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koerbergseweg 11-2 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 722.517 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

28–60 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koerbergseweg 11-2 in Heerde bedragen € 3.739 per maand bij een woningwaarde van € 736.209. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 936.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.739/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.600

OZB€ 71

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 27

Rioolheffing€ 16

Totaal per maand€ 3.739

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.296.000

Hypotheeklast over de looptijd

Over Koerbergseweg 11-2

Woninggegevens

Bouwjaar1960

Woonoppervlakte112 m²

Perceeloppervlakte1.070 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 736.209

Verwachte verkoopprijs€ 750.160

Verwachte vraagprijs€ 722.517

Verwacht overbod+5,0% (Heerde)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Heerde-Noord en Hoorn

PlaatsHeerde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Heerde-Noord en Hoorn besteden gemiddeld € 266 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 144/mndAardgas (1.260 m³/jr)Aardgas(1.260 m³/jr)

€ 134/mndElektriciteit (4.010 kWh/jr)Elektriciteit(4.010 kWh/jr)

−€ 11/mndTeruglevering (1.700 kWh/jr)Teruglevering(1.700 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Heerde-Noord en Hoorn

Verspreide huizen Heerde-Noord en Hoorn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,2 km.

38%Gezinnen met kinderen

1,7Auto's per huishouden

89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km

Overstapstation16,1 km

Oprit snelweg2,9 km

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,2 km

Supermarkt1,9 km

Basisschool1,5 km

Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 736.209 zit Koerbergseweg 11-2 in het middensegment van Verspreide huizen Heerde-Noord en Hoorn — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Koerbergseweg 11-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koerbergseweg 11-2 in Heerde.

Wat is Koerbergseweg 11-2 in Heerde waard?

Koerbergseweg 11-2 in Heerde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 736.209 (bandbreedte € 647.864 – € 824.554). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Heerde-Noord en Hoorn.

Wat is de verwachte vraagprijs van Koerbergseweg 11-2 in Heerde?

De verwachte vraagprijs van Koerbergseweg 11-2 in Heerde is in oktober 2026 € 722.517 (bandbreedte € 686.391 – € 758.643). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.573.

Hoeveel moet ik overbieden op Koerbergseweg 11-2 in Heerde?

Voor Koerbergseweg 11-2 adviseren wij een bod van € 750.160 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Heerde in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Koerbergseweg 11-2 in Heerde?

De geschatte bruto maandlasten van Koerbergseweg 11-2 in Heerde bedragen € 3.739 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 736.209 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.600 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Koerbergseweg 11-2 in Heerde zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Koerbergseweg 11-2 in Heerde is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 29.685) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koerbergseweg 11-2?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Heerde-Noord en Hoorn is € 677.000. De geschatte marktwaarde van Koerbergseweg 11-2 ligt rond € 736.209. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Koerbergseweg 11-2?

Huishoudens in de buurt van Koerbergseweg 11-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 266 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Heerde-Noord en Hoorn heeft 21% van de woningen zonnepanelen.