Huiswaardemeter

Woningwaarde Op den Hul 1

8181WM Heerde

180 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2017Bouwjaar
€ 4.680Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 842.470
+4,2%
[ € 741.374 – € 943.566 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 828.795[ € 787.355 – € 870.235 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 856.371[ € 813.338 – € 898.953 ]

Wat is mijn huis waard?

Op den Hul 1 in Heerde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 842.470 (€ 4.680 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.884Sinds september +0,3%
+€ 33.96912 maanden +4,2%
+€ 2.64712 mnd vs. NL +0,3%
Op den Hul 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 842.470 voor Op den Hul 1 in Heerde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Op den Hul 1 in Heerde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 856.371. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 842.470.

Verwachte verkoopprijs Op den Hul 1
€ 856.371[ € 813.338 – € 898.953 ]
Verkoper houdt over€ 845.701−€ 10.670 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 875.648+€ 19.277 kosten koper
Verkoopprijs€ 856.371
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.420
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 845.701

Wat is de verwachte vraagprijs?

Op den Hul 1 in Heerde heeft in een verwachte vraagprijs van € 828.795. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.604 per m².

Verwachte vraagprijs Op den Hul 1
Onder gem. in buurt HeerdeBoven gem.
€ 828.795[ € 787.355 – € 870.235 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.604[ € 4.374 – € 4.835 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heerde
€ 608.740[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Op den Hul 1 adviseren wij in een bod van € 856.371, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 828.795 ligt. In de gemeente Heerde wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 842.470+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 856.371+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 899.190+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Op den Hul 1 zal in bij een vraagprijs van € 828.795 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Op den Hul 1 in Heerde bedragen € 4.285 per maand bij een woningwaarde van € 842.470. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.042.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.285/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.120
OZB€ 81
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.285
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.483.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Op den Hul 1

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte548 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 842.470
Verwachte verkoopprijs€ 856.371
Verwachte vraagprijs€ 828.795
Verwacht overbod+5,0% (Heerde)

Locatie

BuurtHeerde→
PlaatsHeerde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerde besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (20%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heerde

Heerde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Sikkel 14, 8181WE Heerde
De Sikkel 14
1998 · 184 m²
€ 634.301
Straatbeeld van Stationsstraat 11e, 8181CW Heerde
Stationsstraat 11e
2023 · 158 m²
€ 914.335
Straatbeeld van Zompweg 10, 8181VX Heerde
Zompweg 10
2007 · 158 m²
€ 762.576
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Op den Hul 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 842.470 duidelijk in het hogere segment van Heerde. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Op den Hul 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Op den Hul 1 in Heerde.

Wat is Op den Hul 1 in Heerde waard?
Op den Hul 1 in Heerde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 842.470 (bandbreedte € 741.374 – € 943.566). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Op den Hul 1 in Heerde?
De verwachte vraagprijs van Op den Hul 1 in Heerde is in oktober 2026 € 828.795 (bandbreedte € 787.355 – € 870.235). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.680.
Hoeveel moet ik overbieden op Op den Hul 1 in Heerde?
Voor Op den Hul 1 adviseren wij een bod van € 856.371 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Heerde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Op den Hul 1 in Heerde?
De geschatte bruto maandlasten van Op den Hul 1 in Heerde bedragen € 4.285 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 842.470 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.120 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Op den Hul 1 in Heerde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Op den Hul 1 in Heerde is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 33.969) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Op den Hul 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerde is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Op den Hul 1 ligt rond € 842.470. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Op den Hul 1?
Huishoudens in de buurt van Op den Hul 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerde heeft 19% van de woningen zonnepanelen.