Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastorielaan 8-104

8441AA Heerenveen

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.165Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.809
+11,7%
[ € 373.832 – € 475.786 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.684[ € 395.850 – € 437.518 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.093[ € 411.288 – € 454.581 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastorielaan 8-104 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.809 (€ 4.165 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.904Sinds september +0,9%
+€ 44.54812 maanden +11,7%
+€ 29.81612 mnd vs. NL +7,8%
Pastorielaan 8-104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.809 voor Pastorielaan 8-104 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastorielaan 8-104 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.093. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 424.809.

Verwachte verkoopprijs Pastorielaan 8-104
€ 433.093[ € 411.288 – € 454.581 ]
Verkoper houdt over€ 427.079−€ 6.014 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.905+€ 10.812 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.093
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.764
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.079

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastorielaan 8-104 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.684. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.085 per m².

Verwachte vraagprijs Pastorielaan 8-104
Onder gem. in buurt NoordBoven gem.
€ 416.684[ € 395.850 – € 437.518 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.085[ € 3.881 – € 4.289 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord
€ 503.471[ € 219.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastorielaan 8-104 adviseren wij in een bod van € 433.093, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 416.684 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.809+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.093+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.748+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastorielaan 8-104 zal in bij een vraagprijs van € 416.684 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastorielaan 8-104 in Heerenveen bedragen € 2.190 per maand bij een woningwaarde van € 424.809. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.190/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.077
OZB€ 39
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.190
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastorielaan 8-104

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.809
Verwachte verkoopprijs€ 433.093
Verwachte vraagprijs€ 416.684
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Noord

Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenhof 31, 8441HZ Heerenveen
Herenhof 31
2001 · 120 m²
€ 350.662
Straatbeeld van Vlierbes 9, 8441NG Heerenveen
Vlierbes 9
1997 · 175 m²
€ 641.617
Straatbeeld van Golflaan 18-32, 8445SZ Heerenveen
Golflaan 18-32
1999 · 120 m²
€ 508.164
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 424.809 ligt Pastorielaan 8-104 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noord. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Pastorielaan 8-104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastorielaan 8-104 in Heerenveen.

Wat is Pastorielaan 8-104 in Heerenveen waard?
Pastorielaan 8-104 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.809 (bandbreedte € 373.832 – € 475.786). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastorielaan 8-104 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Pastorielaan 8-104 in Heerenveen is in oktober 2026 € 416.684 (bandbreedte € 395.850 – € 437.518). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.165.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastorielaan 8-104 in Heerenveen?
Voor Pastorielaan 8-104 adviseren wij een bod van € 433.093 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastorielaan 8-104 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Pastorielaan 8-104 in Heerenveen bedragen € 2.190 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.809 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.077 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastorielaan 8-104 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastorielaan 8-104 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 44.548) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastorielaan 8-104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Pastorielaan 8-104 ligt rond € 424.809. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastorielaan 8-104?
Huishoudens in de buurt van Pastorielaan 8-104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.