Huiswaardemeter

Woningwaarde Schans 31

8441AB Heerenveen

143 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 3.093Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.303
+11,7%
[ € 389.227 – € 495.379 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.029[ € 412.328 – € 455.730 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.734[ € 427.996 – € 473.048 ]

Wat is mijn huis waard?

Schans 31 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.303 (€ 3.093 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.065Sinds september +0,9%
+€ 46.38312 maanden +11,7%
+€ 31.04512 mnd vs. NL +7,8%
Schans 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.303 voor Schans 31 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schans 31 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.734. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 442.303.

Verwachte verkoopprijs Schans 31
€ 450.734[ € 427.996 – € 473.048 ]
Verkoper houdt over€ 444.526−€ 6.208 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.899+€ 11.165 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.734
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.958
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.526

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schans 31 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.029. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.035 per m².

Verwachte vraagprijs Schans 31
Onder gem. in buurt NoordBoven gem.
€ 434.029[ € 412.328 – € 455.730 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.035[ € 2.883 – € 3.187 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord
€ 503.471[ € 219.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schans 31 adviseren wij in een bod van € 450.734, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 434.029 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.303+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.734+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.271+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schans 31 zal in bij een vraagprijs van € 434.029 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schans 31 in Heerenveen bedragen € 2.288 per maand bij een woningwaarde van € 442.303. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.288/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.163
OZB€ 41
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.288
Totaal betaald over 30 jaar€ 778.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schans 31

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte633 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.303
Verwachte verkoopprijs€ 450.734
Verwachte vraagprijs€ 434.029
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Noord

Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schans 4, 8441AD Heerenveen
Schans 4
1928 · 128 m²
€ 430.723
Straatbeeld van van Beijma thoe Kingmaweg 9, 8441CP Heerenveen
van Beijma thoe Kingmaweg 9
1936 · 118 m²
€ 433.305
Straatbeeld van J H Kruisstraat 2, 8441BV Heerenveen
J H Kruisstraat 2
1938 · 166 m²
€ 509.276
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.303 ligt Schans 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noord. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Schans 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schans 31 in Heerenveen.

Wat is Schans 31 in Heerenveen waard?
Schans 31 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.303 (bandbreedte € 389.227 – € 495.379). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schans 31 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Schans 31 in Heerenveen is in oktober 2026 € 434.029 (bandbreedte € 412.328 – € 455.730). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.093.
Hoeveel moet ik overbieden op Schans 31 in Heerenveen?
Voor Schans 31 adviseren wij een bod van € 450.734 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schans 31 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Schans 31 in Heerenveen bedragen € 2.288 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.303 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.163 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schans 31 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schans 31 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 46.383) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schans 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Schans 31 ligt rond € 442.303. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schans 31?
Huishoudens in de buurt van Schans 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.