Huiswaardemeter

Woningwaarde Schans 5

8441AB Heerenveen

141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.758Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.898
+11,7%
[ € 342.230 – € 435.566 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.624[ € 361.593 – € 399.655 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.352[ € 377.141 – € 416.840 ]

Wat is mijn huis waard?

Schans 5 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.898 (€ 2.758 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.574Sinds september +0,9%
+€ 40.78312 maanden +11,7%
+€ 27.29712 mnd vs. NL +7,8%
Schans 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.898 voor Schans 5 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schans 5 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.352. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 388.898.

Verwachte verkoopprijs Schans 5
€ 397.352[ € 377.141 – € 416.840 ]
Verkoper houdt over€ 391.731−€ 5.621 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.449+€ 10.097 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.352
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.371
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.731

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schans 5 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.624. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.699 per m².

Verwachte vraagprijs Schans 5
Onder gem. in buurt NoordBoven gem.
€ 380.624[ € 361.593 – € 399.655 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.699[ € 2.564 – € 2.834 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord
€ 503.471[ € 219.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schans 5 adviseren wij in een bod van € 397.352, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 380.624 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.898+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.352+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.220+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schans 5 zal in bij een vraagprijs van € 380.624 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schans 5 in Heerenveen bedragen € 2.022 per maand bij een woningwaarde van € 388.898. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.022/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.902
OZB€ 36
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.022
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schans 5

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte365 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.898
Verwachte verkoopprijs€ 397.352
Verwachte vraagprijs€ 380.624
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Noord

Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenhof 31, 8441HZ Heerenveen
Herenhof 31
2001 · 120 m²
€ 350.662
Straatbeeld van Vlierbes 9, 8441NG Heerenveen
Vlierbes 9
1997 · 175 m²
€ 641.617
Straatbeeld van Barten 71, 8447BG Heerenveen
Barten 71
1987 · 132 m²
€ 402.355
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 388.898 zit Schans 5 in het middensegment van Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Schans 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schans 5 in Heerenveen.

Wat is Schans 5 in Heerenveen waard?
Schans 5 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.898 (bandbreedte € 342.230 – € 435.566). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schans 5 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Schans 5 in Heerenveen is in oktober 2026 € 380.624 (bandbreedte € 361.593 – € 399.655). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.758.
Hoeveel moet ik overbieden op Schans 5 in Heerenveen?
Voor Schans 5 adviseren wij een bod van € 397.352 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schans 5 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Schans 5 in Heerenveen bedragen € 2.022 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.898 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.902 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schans 5 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schans 5 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 40.783) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schans 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Schans 5 ligt rond € 388.898. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schans 5?
Huishoudens in de buurt van Schans 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.