Huiswaardemeter

Woningwaarde Ernst Ettemastraat 13

8441AL Heerenveen

71 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.995Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 212.616
+11,7%
[ € 187.102 – € 238.130 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 207.607[ € 197.227 – € 217.987 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 217.745[ € 206.694 – € 228.450 ]

Wat is mijn huis waard?

Ernst Ettemastraat 13 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 212.616 (€ 2.995 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.954Sinds september +0,9%
+€ 22.29612 maanden +11,7%
+€ 14.92312 mnd vs. NL +7,8%
Ernst Ettemastraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 212.616 voor Ernst Ettemastraat 13 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ernst Ettemastraat 13 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 217.745. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 212.616.

Verwachte verkoopprijs Ernst Ettemastraat 13
€ 217.745[ € 206.694 – € 228.450 ]
Verkoper houdt over€ 214.100−€ 3.645 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 224.250+€ 6.505 kosten koper
Verkoopprijs€ 217.745
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.395
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 214.100

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ernst Ettemastraat 13 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 207.607. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.924 per m².

Verwachte vraagprijs Ernst Ettemastraat 13
Onder gem. in buurt NoordBoven gem.
€ 207.607[ € 197.227 – € 217.987 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.924[ € 2.778 – € 3.070 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord
€ 503.471[ € 219.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ernst Ettemastraat 13 adviseren wij in een bod van € 217.745, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 207.607 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 212.616+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 217.745+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 228.632+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ernst Ettemastraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 207.607 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ernst Ettemastraat 13 in Heerenveen bedragen € 1.126 per maand bij een woningwaarde van € 212.616. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 413.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.126/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.040
OZB€ 19
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.126
Totaal betaald over 30 jaar€ 374.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ernst Ettemastraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 212.616
Verwachte verkoopprijs€ 217.745
Verwachte vraagprijs€ 207.607
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Noord

Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenhof 31, 8441HZ Heerenveen
Herenhof 31
2001 · 120 m²
€ 350.662
Straatbeeld van van Cuyckstraat 6, 8442AM Heerenveen
van Cuyckstraat 6
1988 · 64 m²
€ 176.478
Straatbeeld van Burgemeester Kuperusplein 163, 8442CL Heerenveen
Burgemeester Kuperusplein 163
1991 · 78 m²
€ 352.252
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 212.616 is Ernst Ettemastraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Noord. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ernst Ettemastraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ernst Ettemastraat 13 in Heerenveen.

Wat is Ernst Ettemastraat 13 in Heerenveen waard?
Ernst Ettemastraat 13 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 212.616 (bandbreedte € 187.102 – € 238.130). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ernst Ettemastraat 13 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Ernst Ettemastraat 13 in Heerenveen is in oktober 2026 € 207.607 (bandbreedte € 197.227 – € 217.987). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.995.
Hoeveel moet ik overbieden op Ernst Ettemastraat 13 in Heerenveen?
Voor Ernst Ettemastraat 13 adviseren wij een bod van € 217.745 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ernst Ettemastraat 13 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Ernst Ettemastraat 13 in Heerenveen bedragen € 1.126 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 212.616 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.040 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ernst Ettemastraat 13 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ernst Ettemastraat 13 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 22.296) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ernst Ettemastraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Ernst Ettemastraat 13 ligt rond € 212.616. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ernst Ettemastraat 13?
Huishoudens in de buurt van Ernst Ettemastraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.