Huiswaardemeter

Woningwaarde Ekke de Haanstraat 4

8441AN Heerenveen

91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.084Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.686
+11,7%
[ € 247.004 – € 314.368 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.819[ € 261.078 – € 288.560 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.679[ € 272.304 – € 300.968 ]

Wat is mijn huis waard?

Ekke de Haanstraat 4 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.686 (€ 3.084 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.579Sinds september +0,9%
+€ 29.43512 maanden +11,7%
+€ 19.70112 mnd vs. NL +7,8%
Ekke de Haanstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.686 voor Ekke de Haanstraat 4 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ekke de Haanstraat 4 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.679. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 280.686.

Verwachte verkoopprijs Ekke de Haanstraat 4
€ 286.679[ € 272.304 – € 300.968 ]
Verkoper houdt over€ 282.276−€ 4.403 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.563+€ 7.884 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.679
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.153
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.276

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ekke de Haanstraat 4 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.819. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.020 per m².

Verwachte vraagprijs Ekke de Haanstraat 4
Onder gem. in buurt NoordBoven gem.
€ 274.819[ € 261.078 – € 288.560 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.020[ € 2.869 – € 3.171 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord
€ 503.471[ € 219.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ekke de Haanstraat 4 adviseren wij in een bod van € 286.679, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 274.819 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.686+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.679+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 301.013+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ekke de Haanstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 274.819 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ekke de Haanstraat 4 in Heerenveen bedragen € 1.471 per maand bij een woningwaarde van € 280.686. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.471/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.373
OZB€ 26
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.471
Totaal betaald over 30 jaar€ 494.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ekke de Haanstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.686
Verwachte verkoopprijs€ 286.679
Verwachte vraagprijs€ 274.819
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Noord

Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenhof 31, 8441HZ Heerenveen
Herenhof 31
2001 · 120 m²
€ 350.662
Straatbeeld van Vlierbes 9, 8441NG Heerenveen
Vlierbes 9
1997 · 175 m²
€ 641.617
Straatbeeld van Roede 47, 8447CA Heerenveen
Roede 47
1988 · 112 m²
€ 294.456
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.686 is Ekke de Haanstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Noord. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Ekke de Haanstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ekke de Haanstraat 4 in Heerenveen.

Wat is Ekke de Haanstraat 4 in Heerenveen waard?
Ekke de Haanstraat 4 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.686 (bandbreedte € 247.004 – € 314.368). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ekke de Haanstraat 4 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Ekke de Haanstraat 4 in Heerenveen is in oktober 2026 € 274.819 (bandbreedte € 261.078 – € 288.560). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.084.
Hoeveel moet ik overbieden op Ekke de Haanstraat 4 in Heerenveen?
Voor Ekke de Haanstraat 4 adviseren wij een bod van € 286.679 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ekke de Haanstraat 4 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Ekke de Haanstraat 4 in Heerenveen bedragen € 1.471 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.686 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.373 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ekke de Haanstraat 4 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ekke de Haanstraat 4 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 29.435) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ekke de Haanstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Ekke de Haanstraat 4 ligt rond € 280.686. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ekke de Haanstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Ekke de Haanstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.