Huiswaardemeter

Woningwaarde Dubbele Regel 8

8441AP Heerenveen

66 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.768Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 182.702
+11,7%
[ € 160.778 – € 204.626 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 178.398[ € 169.478 – € 187.318 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 187.110[ € 177.613 – € 196.309 ]

Wat is mijn huis waard?

Dubbele Regel 8 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 182.702 (€ 2.768 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.679Sinds september +0,9%
+€ 19.15912 maanden +11,7%
+€ 12.82312 mnd vs. NL +7,8%
Dubbele Regel 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 182.702 voor Dubbele Regel 8 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dubbele Regel 8 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 187.110. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 182.702.

Verwachte verkoopprijs Dubbele Regel 8
€ 187.110[ € 177.613 – € 196.309 ]
Verkoper houdt over€ 183.802−€ 3.308 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 193.002+€ 5.892 kosten koper
Verkoopprijs€ 187.110
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.058
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 183.802

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dubbele Regel 8 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 178.398. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.703 per m².

Verwachte vraagprijs Dubbele Regel 8
Onder gem. in buurt NoordBoven gem.
€ 178.398[ € 169.478 – € 187.318 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.703[ € 2.568 – € 2.838 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord
€ 503.471[ € 219.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dubbele Regel 8 adviseren wij in een bod van € 187.110, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 178.398 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 182.702+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 187.110+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 196.466+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dubbele Regel 8 zal in bij een vraagprijs van € 178.398 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dubbele Regel 8 in Heerenveen bedragen € 976 per maand bij een woningwaarde van € 182.702. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 383.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 976/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 893
OZB€ 17
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 976
Totaal betaald over 30 jaar€ 321.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dubbele Regel 8

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 182.702
Verwachte verkoopprijs€ 187.110
Verwachte vraagprijs€ 178.398
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Noord

Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenhof 31, 8441HZ Heerenveen
Herenhof 31
2001 · 120 m²
€ 350.662
Straatbeeld van Burgemeester Kuperusplein 34B, 8442CK Heerenveen
Burgemeester Kuperusplein 34B
1992 · 64 m²
€ 201.671
Straatbeeld van Burgemeester Kuperusplein 163, 8442CL Heerenveen
Burgemeester Kuperusplein 163
1991 · 78 m²
€ 352.252
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 182.702 is Dubbele Regel 8 een van de meer betaalbare woningen in Noord. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Dubbele Regel 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dubbele Regel 8 in Heerenveen.

Wat is Dubbele Regel 8 in Heerenveen waard?
Dubbele Regel 8 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 182.702 (bandbreedte € 160.778 – € 204.626). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dubbele Regel 8 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Dubbele Regel 8 in Heerenveen is in oktober 2026 € 178.398 (bandbreedte € 169.478 – € 187.318). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.768.
Hoeveel moet ik overbieden op Dubbele Regel 8 in Heerenveen?
Voor Dubbele Regel 8 adviseren wij een bod van € 187.110 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dubbele Regel 8 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Dubbele Regel 8 in Heerenveen bedragen € 976 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 182.702 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 893 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dubbele Regel 8 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dubbele Regel 8 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 19.159) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dubbele Regel 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Dubbele Regel 8 ligt rond € 182.702. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dubbele Regel 8?
Huishoudens in de buurt van Dubbele Regel 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.