Huiswaardemeter

Woningwaarde Stationsplein 4-12

8441AT Heerenveen

70 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.610Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 252.724
+11,7%
[ € 222.397 – € 283.051 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.027[ € 234.676 – € 259.378 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 258.552[ € 245.471 – € 271.309 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsplein 4-12 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 252.724 (€ 3.610 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.322Sinds september +0,9%
+€ 26.50212 maanden +11,7%
+€ 17.73812 mnd vs. NL +7,8%
Stationsplein 4-12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 252.724 voor Stationsplein 4-12 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsplein 4-12 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 258.552. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 252.724.

Verwachte verkoopprijs Stationsplein 4-12
€ 258.552[ € 245.471 – € 271.309 ]
Verkoper houdt over€ 254.458−€ 4.094 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 265.873+€ 7.321 kosten koper
Verkoopprijs€ 258.552
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.844
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 254.458

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stationsplein 4-12 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.027. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.529 per m².

Verwachte vraagprijs Stationsplein 4-12
Onder gem. in buurt NoordBoven gem.
€ 247.027[ € 234.676 – € 259.378 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.529[ € 3.353 – € 3.705 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord
€ 503.471[ € 219.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsplein 4-12 adviseren wij in een bod van € 258.552, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 247.027 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 252.724+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 258.552+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 271.480+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsplein 4-12 zal in bij een vraagprijs van € 247.027 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsplein 4-12 in Heerenveen bedragen € 1.326 per maand bij een woningwaarde van € 252.724. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 453.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.326/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.236
OZB€ 23
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.326
Totaal betaald over 30 jaar€ 444.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsplein 4-12

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 252.724
Verwachte verkoopprijs€ 258.552
Verwachte vraagprijs€ 247.027
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Noord

Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenhof 31, 8441HZ Heerenveen
Herenhof 31
2001 · 120 m²
€ 350.662
Straatbeeld van Burgemeester Kuperusplein 163, 8442CL Heerenveen
Burgemeester Kuperusplein 163
1991 · 78 m²
€ 352.252
Straatbeeld van Burgemeester Kuperusplein 34B, 8442CK Heerenveen
Burgemeester Kuperusplein 34B
1992 · 64 m²
€ 201.671
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 252.724 is Stationsplein 4-12 een van de meer betaalbare woningen in Noord. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Stationsplein 4-12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsplein 4-12 in Heerenveen.

Wat is Stationsplein 4-12 in Heerenveen waard?
Stationsplein 4-12 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 252.724 (bandbreedte € 222.397 – € 283.051). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stationsplein 4-12 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Stationsplein 4-12 in Heerenveen is in oktober 2026 € 247.027 (bandbreedte € 234.676 – € 259.378). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.610.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsplein 4-12 in Heerenveen?
Voor Stationsplein 4-12 adviseren wij een bod van € 258.552 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsplein 4-12 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsplein 4-12 in Heerenveen bedragen € 1.326 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 252.724 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.236 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsplein 4-12 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsplein 4-12 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 26.502) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsplein 4-12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Stationsplein 4-12 ligt rond € 252.724. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsplein 4-12?
Huishoudens in de buurt van Stationsplein 4-12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.