Huiswaardemeter

Woningwaarde Bielzen 36

8441AV Heerenveen

83 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.854Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 236.898
+11,7%
[ € 208.470 – € 265.326 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 231.134[ € 219.577 – € 242.691 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 242.806[ € 230.556 – € 254.826 ]

Wat is mijn huis waard?

Bielzen 36 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 236.898 (€ 2.854 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.177Sinds september +0,9%
+€ 24.84312 maanden +11,7%
+€ 16.62812 mnd vs. NL +7,8%
Bielzen 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 236.898 voor Bielzen 36 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bielzen 36 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 242.806. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 236.898.

Verwachte verkoopprijs Bielzen 36
€ 242.806[ € 230.556 – € 254.826 ]
Verkoper houdt over€ 238.885−€ 3.921 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 249.812+€ 7.006 kosten koper
Verkoopprijs€ 242.806
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.671
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 238.885

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bielzen 36 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 231.134. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.785 per m².

Verwachte vraagprijs Bielzen 36
Onder gem. in buurt NoordBoven gem.
€ 231.134[ € 219.577 – € 242.691 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.785[ € 2.646 – € 2.924 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord
€ 503.471[ € 219.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bielzen 36 adviseren wij in een bod van € 242.806, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 231.134 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 236.898+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 242.806+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 254.946+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bielzen 36 zal in bij een vraagprijs van € 231.134 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bielzen 36 in Heerenveen bedragen € 1.250 per maand bij een woningwaarde van € 236.898. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 437.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.250/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.158
OZB€ 22
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.250
Totaal betaald over 30 jaar€ 416.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bielzen 36

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 236.898
Verwachte verkoopprijs€ 242.806
Verwachte vraagprijs€ 231.134
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Noord

Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenhof 31, 8441HZ Heerenveen
Herenhof 31
2001 · 120 m²
€ 350.662
Straatbeeld van van Cuyckstraat 6, 8442AM Heerenveen
van Cuyckstraat 6
1988 · 64 m²
€ 176.478
Straatbeeld van Roede 47, 8447CA Heerenveen
Roede 47
1988 · 112 m²
€ 294.456
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 236.898 is Bielzen 36 een van de meer betaalbare woningen in Noord. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bielzen 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bielzen 36 in Heerenveen.

Wat is Bielzen 36 in Heerenveen waard?
Bielzen 36 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 236.898 (bandbreedte € 208.470 – € 265.326). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bielzen 36 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Bielzen 36 in Heerenveen is in oktober 2026 € 231.134 (bandbreedte € 219.577 – € 242.691). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.854.
Hoeveel moet ik overbieden op Bielzen 36 in Heerenveen?
Voor Bielzen 36 adviseren wij een bod van € 242.806 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bielzen 36 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Bielzen 36 in Heerenveen bedragen € 1.250 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 236.898 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.158 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bielzen 36 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bielzen 36 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 24.843) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bielzen 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Bielzen 36 ligt rond € 236.898. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bielzen 36?
Huishoudens in de buurt van Bielzen 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.