Huiswaardemeter

Woningwaarde Bielzen 48

8441AV Heerenveen

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.862Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 237.576
+11,7%
[ € 209.067 – € 266.085 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 231.917[ € 220.321 – € 243.513 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 243.373[ € 231.117 – € 255.445 ]

Wat is mijn huis waard?

Bielzen 48 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 237.576 (€ 2.862 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.183Sinds september +0,9%
+€ 24.91412 maanden +11,7%
+€ 16.67512 mnd vs. NL +7,8%
Bielzen 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 237.576 voor Bielzen 48 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bielzen 48 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 243.373. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 237.576.

Verwachte verkoopprijs Bielzen 48
€ 243.373[ € 231.117 – € 255.445 ]
Verkoper houdt over€ 239.446−€ 3.927 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 250.390+€ 7.017 kosten koper
Verkoopprijs€ 243.373
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.677
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 239.446

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bielzen 48 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 231.917. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.794 per m².

Verwachte vraagprijs Bielzen 48
Onder gem. in buurt NoordBoven gem.
€ 231.917[ € 220.321 – € 243.513 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.794[ € 2.654 – € 2.934 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord
€ 503.471[ € 219.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bielzen 48 adviseren wij in een bod van € 243.373, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 231.917 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 237.576+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 243.373+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 255.542+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bielzen 48 zal in bij een vraagprijs van € 231.917 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bielzen 48 in Heerenveen bedragen € 1.254 per maand bij een woningwaarde van € 237.576. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 438.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.254/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.162
OZB€ 22
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.254
Totaal betaald over 30 jaar€ 418.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bielzen 48

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 237.576
Verwachte verkoopprijs€ 243.373
Verwachte vraagprijs€ 231.917
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Noord

Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenhof 31, 8441HZ Heerenveen
Herenhof 31
2001 · 120 m²
€ 350.662
Straatbeeld van van Cuyckstraat 6, 8442AM Heerenveen
van Cuyckstraat 6
1988 · 64 m²
€ 176.478
Straatbeeld van Roede 47, 8447CA Heerenveen
Roede 47
1988 · 112 m²
€ 294.456
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 237.576 is Bielzen 48 een van de meer betaalbare woningen in Noord. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Bielzen 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bielzen 48 in Heerenveen.

Wat is Bielzen 48 in Heerenveen waard?
Bielzen 48 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 237.576 (bandbreedte € 209.067 – € 266.085). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bielzen 48 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Bielzen 48 in Heerenveen is in oktober 2026 € 231.917 (bandbreedte € 220.321 – € 243.513). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.862.
Hoeveel moet ik overbieden op Bielzen 48 in Heerenveen?
Voor Bielzen 48 adviseren wij een bod van € 243.373 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bielzen 48 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Bielzen 48 in Heerenveen bedragen € 1.254 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 237.576 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.162 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bielzen 48 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bielzen 48 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 24.914) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bielzen 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Bielzen 48 ligt rond € 237.576. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bielzen 48?
Huishoudens in de buurt van Bielzen 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.