Huiswaardemeter

Woningwaarde Bielzen 11

8441AW Heerenveen

Te koop
83 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.777Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 230.507
+11,0%
[ € 202.846 – € 258.168 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 225.000[ € 213.750 – € 236.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 236.130[ € 224.438 – € 248.063 ]

Wat is mijn huis waard?

Bielzen 11 in Heerenveen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 230.507 (€ 2.777 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.118Sinds juli +0,9%
+€ 22.81412 maanden +11,0%
+€ 15.47812 mnd vs. NL +7,5%
Bielzen 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 230.507 voor Bielzen 11 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bielzen 11 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 236.130. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 230.507.

Verwachte verkoopprijs Bielzen 11
€ 236.130[ € 224.438 – € 248.063 ]
Verkoper houdt over€ 232.283−€ 3.847 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 243.003+€ 6.873 kosten koper
Verkoopprijs€ 236.130
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.597
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 232.283

Wat is de vraagprijs?

Bielzen 11 in Heerenveen staat in te koop voor € 225.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.711 per m².

Vraagprijs Bielzen 11
Onder gem. in buurt NoordBoven gem.
€ 225.000[ € 213.750 – € 236.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.711[ € 2.575 – € 2.846 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord
€ 427.458[ € 219.000 – € 629.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bielzen 11 adviseren wij in een bod van € 236.130, dat 4,9% boven de vraagprijs van € 225.000 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 230.507+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 236.130+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 247.937+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bielzen 11 zal in bij een vraagprijs van € 225.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bielzen 11 in Heerenveen bedragen € 1.218 per maand bij een woningwaarde van € 230.507. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 431.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.218/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.127
OZB€ 21
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.218
Totaal betaald over 30 jaar€ 405.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bielzen 11

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 230.507
Verwachte verkoopprijs€ 236.130
Vraagprijs€ 225.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Noord

Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Cuyckstraat 6, 8442AM Heerenveen
van Cuyckstraat 6
1988 · 64 m²
€ 176.478
Straatbeeld van Roede 47, 8447CA Heerenveen
Roede 47
1988 · 112 m²
€ 294.456
Straatbeeld van Jousterweg 28-12, 8447RH Heerenveen
Jousterweg 28-12
1989 · 46 m²
€ 440.743
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 230.507 is Bielzen 11 een van de meer betaalbare woningen in Noord. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Bielzen 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bielzen 11 in Heerenveen.

Wat is Bielzen 11 in Heerenveen waard?
Bielzen 11 in Heerenveen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 230.507 (bandbreedte € 202.846 – € 258.168). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de vraagprijs van Bielzen 11 in Heerenveen?
Bielzen 11 in Heerenveen staat in augustus 2026 te koop voor € 225.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.777.
Hoeveel moet ik overbieden op Bielzen 11 in Heerenveen?
Voor Bielzen 11 adviseren wij een bod van € 236.130 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bielzen 11 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Bielzen 11 in Heerenveen bedragen € 1.218 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 230.507 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.127 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bielzen 11 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bielzen 11 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 22.814) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bielzen 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Bielzen 11 ligt rond € 230.507. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bielzen 11?
Huishoudens in de buurt van Bielzen 11 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.