Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenwal 76G

8441BC Heerenveen

Te koop
86 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.729Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.672
+11,7%
[ € 357.871 – € 455.473 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.009[ € 391.011 – € 432.170 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenwal 76G in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.672 (€ 4.729 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.737Sinds september +0,9%
+€ 42.64612 maanden +11,7%
+€ 28.54312 mnd vs. NL +7,8%
Herenwal 76G
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.672 voor Herenwal 76G in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenwal 76G in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.009. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 406.672.

Verwachte verkoopprijs Herenwal 76G
€ 416.009[ € 391.011 – € 432.170 ]
Verkoper houdt over€ 410.183−€ 5.826 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.479+€ 10.470 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.009
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.576
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.183

Wat is de vraagprijs?

Herenwal 76G in Heerenveen staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.593 per m².

Vraagprijs Herenwal 76G
Onder gem. in buurt NoordBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.593[ € 4.363 – € 4.823 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord
€ 503.471[ € 219.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenwal 76G adviseren wij in een bod van € 416.009, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.672+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.009+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.809+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenwal 76G zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenwal 76G in Heerenveen bedragen € 2.096 per maand bij een woningwaarde van € 406.672. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.096/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.989
OZB€ 37
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.096
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenwal 76G

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.672
Verwachte verkoopprijs€ 416.009
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Noord

Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenwal 77, 8441BC Heerenveen
Herenwal 77
2025 · 92 m²
€ 410.459
Straatbeeld van Geerts Willigenplein 38, 8441GV Heerenveen
Geerts Willigenplein 38
2024 · 48 m²
€ 54.384
Straatbeeld van Vijverlaan 29, 8443GH Heerenveen
Vijverlaan 29
2021 · 90 m²
€ 465.998
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.672 ligt Herenwal 76G een stuk boven het buurtgemiddelde in Noord. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Herenwal 76G

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenwal 76G in Heerenveen.

Wat is Herenwal 76G in Heerenveen waard?
Herenwal 76G in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.672 (bandbreedte € 357.871 – € 455.473). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de vraagprijs van Herenwal 76G in Heerenveen?
Herenwal 76G in Heerenveen staat in oktober 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.729.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenwal 76G in Heerenveen?
Voor Herenwal 76G adviseren wij een bod van € 416.009 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenwal 76G in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Herenwal 76G in Heerenveen bedragen € 2.096 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.672 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.989 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenwal 76G in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenwal 76G in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 42.646) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenwal 76G?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Herenwal 76G ligt rond € 406.672. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenwal 76G?
Huishoudens in de buurt van Herenwal 76G besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.