Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenwal 85

8441BC Heerenveen

122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.504Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.494
+11,7%
[ € 376.195 – € 478.793 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.162[ € 398.204 – € 440.120 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.876[ € 414.132 – € 457.725 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenwal 85 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.494 (€ 3.504 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.928Sinds september +0,9%
+€ 44.83012 maanden +11,7%
+€ 30.00512 mnd vs. NL +7,8%
Herenwal 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.494 voor Herenwal 85 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenwal 85 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.876. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 427.494.

Verwachte verkoopprijs Herenwal 85
€ 435.876[ € 414.132 – € 457.725 ]
Verkoper houdt over€ 429.831−€ 6.045 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.744+€ 10.868 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.876
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.795
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.831

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenwal 85 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.162. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.436 per m².

Verwachte vraagprijs Herenwal 85
Onder gem. in buurt NoordBoven gem.
€ 419.162[ € 398.204 – € 440.120 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.436[ € 3.264 – € 3.608 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord
€ 503.471[ € 219.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenwal 85 adviseren wij in een bod van € 435.876, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 419.162 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.494+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.876+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.670+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenwal 85 zal in bij een vraagprijs van € 419.162 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenwal 85 in Heerenveen bedragen € 2.209 per maand bij een woningwaarde van € 427.494. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.209/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.091
OZB€ 39
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.209
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenwal 85

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte122 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.494
Verwachte verkoopprijs€ 435.876
Verwachte vraagprijs€ 419.162
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Noord

Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenhof 31, 8441HZ Heerenveen
Herenhof 31
2001 · 120 m²
€ 350.662
Straatbeeld van Herenwal 77, 8441BC Heerenveen
Herenwal 77
2025 · 92 m²
€ 410.459
Straatbeeld van Vlierbes 9, 8441NG Heerenveen
Vlierbes 9
1997 · 175 m²
€ 641.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.494 ligt Herenwal 85 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noord. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Herenwal 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenwal 85 in Heerenveen.

Wat is Herenwal 85 in Heerenveen waard?
Herenwal 85 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.494 (bandbreedte € 376.195 – € 478.793). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenwal 85 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Herenwal 85 in Heerenveen is in oktober 2026 € 419.162 (bandbreedte € 398.204 – € 440.120). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.504.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenwal 85 in Heerenveen?
Voor Herenwal 85 adviseren wij een bod van € 435.876 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenwal 85 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Herenwal 85 in Heerenveen bedragen € 2.209 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.494 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.091 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenwal 85 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenwal 85 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 44.830) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenwal 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Herenwal 85 ligt rond € 427.494. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenwal 85?
Huishoudens in de buurt van Herenwal 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.