Huiswaardemeter

Woningwaarde Fok 6

8441BK Heerenveen

Te koop
158 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 3.828Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 604.788
+11,0%
[ € 532.213 – € 677.363 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 616.647[ € 582.208 – € 643.493 ]

Wat is mijn huis waard?

Fok 6 in Heerenveen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 604.788 (€ 3.828 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.558Sinds juli +0,9%
+€ 59.85712 maanden +11,0%
+€ 40.61012 mnd vs. NL +7,5%
Fok 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 604.788 voor Fok 6 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fok 6 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 616.647. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 604.788.

Verwachte verkoopprijs Fok 6
€ 616.647[ € 582.208 – € 643.493 ]
Verkoper houdt over€ 608.614−€ 8.033 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 631.130+€ 14.483 kosten koper
Verkoopprijs€ 616.647
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.783
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 608.614

Wat is de vraagprijs?

Fok 6 in Heerenveen staat in te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.766 per m².

Vraagprijs Fok 6
Onder gem. in buurt NoordBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.766[ € 3.578 – € 3.954 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord
€ 427.458[ € 219.000 – € 629.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fok 6 adviseren wij in een bod van € 616.647, dat 3,6% boven de vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 604.788+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 616.647+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 647.479+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fok 6 zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fok 6 in Heerenveen bedragen € 3.101 per maand bij een woningwaarde van € 604.788. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 805.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.101/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.958
OZB€ 55
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.101
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.064.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fok 6

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 604.788
Verwachte verkoopprijs€ 616.647
Vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Noord

Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schans 4, 8441AD Heerenveen
Schans 4
1928 · 128 m²
€ 430.723
Straatbeeld van Pastoriestraat 26, 8441GG Heerenveen
Pastoriestraat 26
1930 · 110 m²
€ 270.946
Straatbeeld van het Meer 130, 8448GM Heerenveen
het Meer 130
1920 · 176 m²
€ 566.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fok 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 604.788 duidelijk in het hogere segment van Noord. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Fok 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fok 6 in Heerenveen.

Wat is Fok 6 in Heerenveen waard?
Fok 6 in Heerenveen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 604.788 (bandbreedte € 532.213 – € 677.363). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de vraagprijs van Fok 6 in Heerenveen?
Fok 6 in Heerenveen staat in augustus 2026 te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.828.
Hoeveel moet ik overbieden op Fok 6 in Heerenveen?
Voor Fok 6 adviseren wij een bod van € 616.647 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fok 6 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Fok 6 in Heerenveen bedragen € 3.101 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 604.788 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.958 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fok 6 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fok 6 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 59.857) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fok 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Fok 6 ligt rond € 604.788. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fok 6?
Huishoudens in de buurt van Fok 6 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.