Huiswaardemeter

Woningwaarde J H Kruisstraat 15

8441BV Heerenveen

148 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 2.981Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.261
+11,7%
[ € 388.310 – € 494.212 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.741[ € 411.104 – € 454.378 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.948[ € 427.137 – € 472.099 ]

Wat is mijn huis waard?

J H Kruisstraat 15 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.261 (€ 2.981 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.055Sinds september +0,9%
+€ 46.27412 maanden +11,7%
+€ 30.97212 mnd vs. NL +7,8%
J H Kruisstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.261 voor J H Kruisstraat 15 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J H Kruisstraat 15 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.948. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 441.261.

Verwachte verkoopprijs J H Kruisstraat 15
€ 449.948[ € 427.137 – € 472.099 ]
Verkoper houdt over€ 443.749−€ 6.199 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.097+€ 11.149 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.948
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.949
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.749

Wat is de verwachte vraagprijs?

J H Kruisstraat 15 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.741. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.924 per m².

Verwachte vraagprijs J H Kruisstraat 15
Onder gem. in buurt NoordBoven gem.
€ 432.741[ € 411.104 – € 454.378 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.924[ € 2.778 – € 3.070 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord
€ 503.471[ € 219.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J H Kruisstraat 15 adviseren wij in een bod van € 449.948, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 432.741 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.261+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.948+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.445+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J H Kruisstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 432.741 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J H Kruisstraat 15 in Heerenveen bedragen € 2.283 per maand bij een woningwaarde van € 441.261. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.283/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.158
OZB€ 40
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.283
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over J H Kruisstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte221 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.261
Verwachte verkoopprijs€ 449.948
Verwachte vraagprijs€ 432.741
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Noord

Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J H Kruisstraat 2, 8441BV Heerenveen
J H Kruisstraat 2
1938 · 166 m²
€ 509.276
Straatbeeld van Schans 4, 8441AD Heerenveen
Schans 4
1928 · 128 m²
€ 430.723
Straatbeeld van van Beijma thoe Kingmaweg 9, 8441CP Heerenveen
van Beijma thoe Kingmaweg 9
1936 · 118 m²
€ 433.305
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.261 ligt J H Kruisstraat 15 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noord. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over J H Kruisstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J H Kruisstraat 15 in Heerenveen.

Wat is J H Kruisstraat 15 in Heerenveen waard?
J H Kruisstraat 15 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.261 (bandbreedte € 388.310 – € 494.212). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van J H Kruisstraat 15 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van J H Kruisstraat 15 in Heerenveen is in oktober 2026 € 432.741 (bandbreedte € 411.104 – € 454.378). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.981.
Hoeveel moet ik overbieden op J H Kruisstraat 15 in Heerenveen?
Voor J H Kruisstraat 15 adviseren wij een bod van € 449.948 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van J H Kruisstraat 15 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van J H Kruisstraat 15 in Heerenveen bedragen € 2.283 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.261 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.158 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J H Kruisstraat 15 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J H Kruisstraat 15 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 46.274) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J H Kruisstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 295.000. De geschatte marktwaarde van J H Kruisstraat 15 ligt rond € 441.261. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J H Kruisstraat 15?
Huishoudens in de buurt van J H Kruisstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.