Huiswaardemeter

Woningwaarde J H Kruisstraat 16

8441BV Heerenveen

114 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.512Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.359
+11,7%
[ € 352.316 – € 448.402 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.663[ € 373.030 – € 412.296 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.206[ € 387.578 – € 428.376 ]

Wat is mijn huis waard?

J H Kruisstraat 16 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.359 (€ 3.512 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.679Sinds september +0,9%
+€ 41.98412 maanden +11,7%
+€ 28.10012 mnd vs. NL +7,8%
J H Kruisstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.359 voor J H Kruisstraat 16 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J H Kruisstraat 16 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.206. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 400.359.

Verwachte verkoopprijs J H Kruisstraat 16
€ 408.206[ € 387.578 – € 428.376 ]
Verkoper houdt over€ 402.466−€ 5.740 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.520+€ 10.314 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.206
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.490
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.466

Wat is de verwachte vraagprijs?

J H Kruisstraat 16 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.663. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.444 per m².

Verwachte vraagprijs J H Kruisstraat 16
Onder gem. in buurt NoordBoven gem.
€ 392.663[ € 373.030 – € 412.296 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.444[ € 3.272 – € 3.617 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord
€ 503.471[ € 219.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J H Kruisstraat 16 adviseren wij in een bod van € 408.206, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 392.663 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.359+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.206+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.616+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J H Kruisstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 392.663 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J H Kruisstraat 16 in Heerenveen bedragen € 2.072 per maand bij een woningwaarde van € 400.359. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.072/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.958
OZB€ 37
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.072
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over J H Kruisstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte268 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.359
Verwachte verkoopprijs€ 408.206
Verwachte vraagprijs€ 392.663
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Noord

Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Beijma thoe Kingmaweg 9, 8441CP Heerenveen
van Beijma thoe Kingmaweg 9
1936 · 118 m²
€ 433.305
Straatbeeld van Schans 4, 8441AD Heerenveen
Schans 4
1928 · 128 m²
€ 430.723
Straatbeeld van J H Kruisstraat 2, 8441BV Heerenveen
J H Kruisstraat 2
1938 · 166 m²
€ 509.276
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.359 zit J H Kruisstraat 16 in het middensegment van Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over J H Kruisstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J H Kruisstraat 16 in Heerenveen.

Wat is J H Kruisstraat 16 in Heerenveen waard?
J H Kruisstraat 16 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.359 (bandbreedte € 352.316 – € 448.402). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van J H Kruisstraat 16 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van J H Kruisstraat 16 in Heerenveen is in oktober 2026 € 392.663 (bandbreedte € 373.030 – € 412.296). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.512.
Hoeveel moet ik overbieden op J H Kruisstraat 16 in Heerenveen?
Voor J H Kruisstraat 16 adviseren wij een bod van € 408.206 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van J H Kruisstraat 16 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van J H Kruisstraat 16 in Heerenveen bedragen € 2.072 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.359 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.958 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J H Kruisstraat 16 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J H Kruisstraat 16 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 41.984) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J H Kruisstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 295.000. De geschatte marktwaarde van J H Kruisstraat 16 ligt rond € 400.359. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J H Kruisstraat 16?
Huishoudens in de buurt van J H Kruisstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.