Huiswaardemeter

Woningwaarde Jacob Hepkemastraat 9

8441CB Heerenveen

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.494Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.350
+11,7%
[ € 319.748 – € 406.952 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.385[ € 337.616 – € 373.154 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.494[ € 352.809 – € 389.946 ]

Wat is mijn huis waard?

Jacob Hepkemastraat 9 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.350 (€ 3.494 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.339Sinds september +0,9%
+€ 38.10312 maanden +11,7%
+€ 25.50312 mnd vs. NL +7,8%
Jacob Hepkemastraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.350 voor Jacob Hepkemastraat 9 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jacob Hepkemastraat 9 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.494. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 363.350.

Verwachte verkoopprijs Jacob Hepkemastraat 9
€ 371.494[ € 352.809 – € 389.946 ]
Verkoper houdt over€ 366.158−€ 5.336 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.074+€ 9.580 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.494
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.086
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.158

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jacob Hepkemastraat 9 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.385. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.417 per m².

Verwachte vraagprijs Jacob Hepkemastraat 9
Onder gem. in buurt NoordBoven gem.
€ 355.385[ € 337.616 – € 373.154 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.417[ € 3.246 – € 3.588 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord
€ 503.471[ € 219.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jacob Hepkemastraat 9 adviseren wij in een bod van € 371.494, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 355.385 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.350+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.494+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.069+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jacob Hepkemastraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 355.385 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jacob Hepkemastraat 9 in Heerenveen bedragen € 1.885 per maand bij een woningwaarde van € 363.350. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.885/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.777
OZB€ 33
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.885
Totaal betaald over 30 jaar€ 639.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jacob Hepkemastraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.350
Verwachte verkoopprijs€ 371.494
Verwachte vraagprijs€ 355.385
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Noord

Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Beijma thoe Kingmaweg 9, 8441CP Heerenveen
van Beijma thoe Kingmaweg 9
1936 · 118 m²
€ 433.305
Straatbeeld van Schans 4, 8441AD Heerenveen
Schans 4
1928 · 128 m²
€ 430.723
Straatbeeld van J H Kruisstraat 2, 8441BV Heerenveen
J H Kruisstraat 2
1938 · 166 m²
€ 509.276
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 363.350 zit Jacob Hepkemastraat 9 in het middensegment van Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Jacob Hepkemastraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jacob Hepkemastraat 9 in Heerenveen.

Wat is Jacob Hepkemastraat 9 in Heerenveen waard?
Jacob Hepkemastraat 9 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.350 (bandbreedte € 319.748 – € 406.952). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jacob Hepkemastraat 9 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Jacob Hepkemastraat 9 in Heerenveen is in oktober 2026 € 355.385 (bandbreedte € 337.616 – € 373.154). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.494.
Hoeveel moet ik overbieden op Jacob Hepkemastraat 9 in Heerenveen?
Voor Jacob Hepkemastraat 9 adviseren wij een bod van € 371.494 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jacob Hepkemastraat 9 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Jacob Hepkemastraat 9 in Heerenveen bedragen € 1.885 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.350 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.777 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jacob Hepkemastraat 9 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jacob Hepkemastraat 9 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 38.103) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jacob Hepkemastraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Jacob Hepkemastraat 9 ligt rond € 363.350. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jacob Hepkemastraat 9?
Huishoudens in de buurt van Jacob Hepkemastraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.