Huiswaardemeter

Woningwaarde Zonnebloemstraat 45

8441CS Heerenveen

139 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 3.707Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.264
+11,7%
[ € 453.432 – € 577.096 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 505.272[ € 480.008 – € 530.536 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.453[ € 499.208 – € 551.757 ]

Wat is mijn huis waard?

Zonnebloemstraat 45 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.264 (€ 3.707 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.735Sinds september +0,9%
+€ 54.03412 maanden +11,7%
+€ 36.16512 mnd vs. NL +7,8%
Zonnebloemstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.264 voor Zonnebloemstraat 45 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zonnebloemstraat 45 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.453. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 515.264.

Verwachte verkoopprijs Zonnebloemstraat 45
€ 525.453[ € 499.208 – € 551.757 ]
Verkoper houdt over€ 518.423−€ 7.030 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.112+€ 12.659 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.453
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.780
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.423

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zonnebloemstraat 45 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 505.272. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.635 per m².

Verwachte vraagprijs Zonnebloemstraat 45
Onder gem. in buurt NoordBoven gem.
€ 505.272[ € 480.008 – € 530.536 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.635[ € 3.453 – € 3.817 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord
€ 503.471[ € 219.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zonnebloemstraat 45 adviseren wij in een bod van € 525.453, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 505.272 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.264+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.453+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.726+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zonnebloemstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 505.272 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zonnebloemstraat 45 in Heerenveen bedragen € 2.650 per maand bij een woningwaarde van € 515.264. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.650/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.520
OZB€ 47
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.650
Totaal betaald over 30 jaar€ 907.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zonnebloemstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte497 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.264
Verwachte verkoopprijs€ 525.453
Verwachte vraagprijs€ 505.272
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Noord

Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schans 4, 8441AD Heerenveen
Schans 4
1928 · 128 m²
€ 430.723
Straatbeeld van van Beijma thoe Kingmaweg 9, 8441CP Heerenveen
van Beijma thoe Kingmaweg 9
1936 · 118 m²
€ 433.305
Straatbeeld van J H Kruisstraat 2, 8441BV Heerenveen
J H Kruisstraat 2
1938 · 166 m²
€ 509.276
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zonnebloemstraat 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 515.264 duidelijk in het hogere segment van Noord. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zonnebloemstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zonnebloemstraat 45 in Heerenveen.

Wat is Zonnebloemstraat 45 in Heerenveen waard?
Zonnebloemstraat 45 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.264 (bandbreedte € 453.432 – € 577.096). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zonnebloemstraat 45 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Zonnebloemstraat 45 in Heerenveen is in oktober 2026 € 505.272 (bandbreedte € 480.008 – € 530.536). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.707.
Hoeveel moet ik overbieden op Zonnebloemstraat 45 in Heerenveen?
Voor Zonnebloemstraat 45 adviseren wij een bod van € 525.453 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zonnebloemstraat 45 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Zonnebloemstraat 45 in Heerenveen bedragen € 2.650 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.264 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.520 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zonnebloemstraat 45 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zonnebloemstraat 45 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 54.034) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zonnebloemstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Zonnebloemstraat 45 ligt rond € 515.264. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zonnebloemstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Zonnebloemstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.