Huiswaardemeter

Woningwaarde Geraniumstraat 4

8441DT Heerenveen

131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 2.853Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.692
+11,7%
[ € 328.849 – € 418.535 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.590[ € 347.311 – € 383.870 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.974[ € 362.593 – € 400.760 ]

Wat is mijn huis waard?

Geraniumstraat 4 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.692 (€ 2.853 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.434Sinds september +0,9%
+€ 39.18812 maanden +11,7%
+€ 26.22912 mnd vs. NL +7,8%
Geraniumstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.692 voor Geraniumstraat 4 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geraniumstraat 4 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.974. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 373.692.

Verwachte verkoopprijs Geraniumstraat 4
€ 381.974[ € 362.593 – € 400.760 ]
Verkoper houdt over€ 376.522−€ 5.452 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.763+€ 9.789 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.974
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.202
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.522

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geraniumstraat 4 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.590. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.791 per m².

Verwachte vraagprijs Geraniumstraat 4
Onder gem. in buurt NoordBoven gem.
€ 365.590[ € 347.311 – € 383.870 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.791[ € 2.651 – € 2.930 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord
€ 503.471[ € 219.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geraniumstraat 4 adviseren wij in een bod van € 381.974, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 365.590 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.692+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.974+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.073+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geraniumstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 365.590 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geraniumstraat 4 in Heerenveen bedragen € 1.942 per maand bij een woningwaarde van € 373.692. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.942/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.827
OZB€ 34
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.942
Totaal betaald over 30 jaar€ 657.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geraniumstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.692
Verwachte verkoopprijs€ 381.974
Verwachte vraagprijs€ 365.590
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Noord

Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenhof 31, 8441HZ Heerenveen
Herenhof 31
2001 · 120 m²
€ 350.662
Straatbeeld van Herenwal 77, 8441BC Heerenveen
Herenwal 77
2025 · 92 m²
€ 410.459
Straatbeeld van Vlierbes 9, 8441NG Heerenveen
Vlierbes 9
1997 · 175 m²
€ 641.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 373.692 zit Geraniumstraat 4 in het middensegment van Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Geraniumstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geraniumstraat 4 in Heerenveen.

Wat is Geraniumstraat 4 in Heerenveen waard?
Geraniumstraat 4 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.692 (bandbreedte € 328.849 – € 418.535). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geraniumstraat 4 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Geraniumstraat 4 in Heerenveen is in oktober 2026 € 365.590 (bandbreedte € 347.311 – € 383.870). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.853.
Hoeveel moet ik overbieden op Geraniumstraat 4 in Heerenveen?
Voor Geraniumstraat 4 adviseren wij een bod van € 381.974 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geraniumstraat 4 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Geraniumstraat 4 in Heerenveen bedragen € 1.942 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.692 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.827 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geraniumstraat 4 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geraniumstraat 4 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 39.188) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geraniumstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Geraniumstraat 4 ligt rond € 373.692. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geraniumstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Geraniumstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.