Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 10

8441DZ Heerenveen

184 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 2.860Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.259
+11,7%
[ € 463.108 – € 589.410 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.497[ € 490.672 – € 542.322 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.205[ € 509.318 – € 562.930 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 10 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 526.259 (€ 2.860 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.836Sinds september +0,9%
+€ 55.18712 maanden +11,7%
+€ 36.93712 mnd vs. NL +7,8%
Rozenstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.259 voor Rozenstraat 10 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 10 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.205. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 526.259.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 10
€ 536.205[ € 509.318 – € 562.930 ]
Verkoper houdt over€ 529.057−€ 7.148 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.079+€ 12.874 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.205
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.898
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.057

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 10 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.497. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.807 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 10
Onder gem. in buurt NoordBoven gem.
€ 516.497[ € 490.672 – € 542.322 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.807[ € 2.667 – € 2.947 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord
€ 503.471[ € 219.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 10 adviseren wij in een bod van € 536.205, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 516.497 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.259+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.205+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.015+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 516.497 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 10 in Heerenveen bedragen € 2.715 per maand bij een woningwaarde van € 526.259. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 726.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.715/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.573
OZB€ 48
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.715
Totaal betaald over 30 jaar€ 926.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte301 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.259
Verwachte verkoopprijs€ 536.205
Verwachte vraagprijs€ 516.497
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Noord

Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J H Kruisstraat 2, 8441BV Heerenveen
J H Kruisstraat 2
1938 · 166 m²
€ 509.276
Straatbeeld van Schans 4, 8441AD Heerenveen
Schans 4
1928 · 128 m²
€ 430.723
Straatbeeld van van Beijma thoe Kingmaweg 9, 8441CP Heerenveen
van Beijma thoe Kingmaweg 9
1936 · 118 m²
€ 433.305
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 526.259 duidelijk in het hogere segment van Noord. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 10 in Heerenveen.

Wat is Rozenstraat 10 in Heerenveen waard?
Rozenstraat 10 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.259 (bandbreedte € 463.108 – € 589.410). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 10 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 10 in Heerenveen is in oktober 2026 € 516.497 (bandbreedte € 490.672 – € 542.322). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.860.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 10 in Heerenveen?
Voor Rozenstraat 10 adviseren wij een bod van € 536.205 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 10 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 10 in Heerenveen bedragen € 2.715 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.259 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.573 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 10 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 10 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 55.187) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 10 ligt rond € 526.259. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.